购房合同和房产证的区别是什么？购房合同的房产怎么贷款？

　　买房的时候，房子什么时候才是属于自己的呢？一些朋友认为签订合同了，这个房子就是自己的了，其实这个还不算是自己的，在法律上，你没有房产证，房产证上也没有你的名字，只有当你拿到了房产证，这个房子才可能说是你的，那么，购房合同和房产证的区别是什么？购房合同的房产怎么贷款？

　　购房合同和房产证的区别是什么

　　1、购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

　　2、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

　　3、只有购房合同没有房产证的房子原则上是没法买的。合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记，房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是本人，没有办法进行过户手续。

　　购房合同的房产怎么贷款

　　1、既然房子是按揭房，在没有房产证的情况下，消费者可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，一般都是要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理相关手续。

　　2、如果个人想用按揭房来找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款的话，就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司来给按揭房垫资，先将房子从银行哪里赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。

　　3、而对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。如果个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人款或者经营贷款

　　以上就是购房合同和房产证的区别是什么？购房合同的房产怎么贷款的全部内容，朋友们不要再傻傻的以为有了购房合同房子就是你的了哦，两者之间的区别上文已经讲得很清楚了，房子属于谁我们以房产证为准，但是贷款不一样，只要方法是对的，通过购房合同也是可以贷款的。