买房多少岁不能贷款？买房贷款的流程是什么？

　　买房贷款流程有多复杂，相信一些办理过贷款的人应该知道，但是对于新手来说，肯定是一无所知，有绝大部分人在办理贷款时都会出现失误，有时是流程不对，有时是忘带了某个证件，也是非常常见的，大家肯定也不知道，买房贷款是有年龄限制的，下面小编就来告诉你买房多少岁不能贷款？买房贷款的流程是什么？一起来看看吧。

　　买房多少岁不能贷款？

　　1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、18－65周岁的中国公民；遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力；银行规定的其他条件。

　　2、只要年满18周岁就可以申请银行贷款.周岁年龄超过60周岁，银行就不给贷款.不过，有些银行可以放宽到65周岁.还要注意一点，就是你的年龄加上贷款年期不能超过65周岁.例如：一个55岁的人去银行贷款，他所贷的款年限为10年，因为55＋10＝65.

　　买房贷款的流程是什么？

　　一：看楼

　　购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

　　购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

　　二：买楼

　　购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。购房者要看认购书是否能保证公平。

　　认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况；房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）；价格计算；签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。

　　房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15％的房款，其中10％可以在出卖人交付使用之前支付，5％的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。

　　以上就是小编对于买房多少岁不能贷款？买房贷款的流程是什么的介绍了，相信大家再看了以上内容之后，对买房贷款这一事多少有了些了解，贷款是一件大事，也牵连到自身的利益，有些老人老了想买一套房子，当然可以贷款，但是在贷款前一定要将年龄限制弄清楚，以免白跑一趟。