贷款买房房产证什么时候能给？购房者如何办理房产证？

　　贷款买房子的购房者，只要贷款下来，契税和维修基金等费用都缴纳完，房产证就可以下来了。购房者本人需要拿着相关的契税，维修基金缴纳单据，到当地的房地产大厦窗口办理房产证。一般情况下，只要手续齐全，当天就可以拿到房产证的。那么，贷款买房房产证什么时候能给？购房者如何办理房产证？

　　贷款买房房产证什么时候能给

　　贷款买房在贷款还清之前，产权证需要抵押给银行，等到贷款全部还清才能取回，实际却不然。

　　购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。实施不动产登记后，购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《不动产登记证明证》（原来的《他项权利证》），然后把《不动产登记证明证》放在银行，就可以拿到产权证了，但产权证上会备注贷款尚未还清的情况。

　　当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《不动产登记证明》。

　　购房者如何办理房产证

　　1、确定开发商已经进行初始登记

　　开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

　　2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》

　　申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

　　3、拿测绘图（表）

　　由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

　　4、领取相关文件

　　在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

　　5、缴纳公共维修基金、契税

　　公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

　　6、提交材料，领取房产证

　　一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权属状态等重要信息。

　　以上就是关于贷款买房房产证什么时候能给和购房者如何办理房产证的问题介绍，一般贷款下来以后，购房者契税、维修基金都缴纳完以后，就是可以按照流程办理房产证的。在办理房产证的时候，需要房主本人到场签字，拿着契税、维修基金缴纳单据，办理房产证，一般情况下，现场即可下证。