通过中介买二手房流程是什么？如何挑选中介？

　　通过中介购买二手房，还是大多数购房者都会选择的一种途径。在买二手房选择中介的话，也是有很多细节需要注意的。中介机构人员的专业度和中介的品牌知名度，都是选择中介需要着重看的一些因素。通过中介购房确实更省时间。那么，通过中介买二手房流程是什么？如何挑选中介？

　　通过中介买二手房流程是什么

　　1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

　　2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

　　3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；

　　4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

　　5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；

　　6、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订<深圳市房地产买卖合同（现售）>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

　　如何挑选中介

　　1、看资质

　　根据规定，房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示营业执照、房地产经纪机构备案证明和收费标准。因此购房者如果在门店里没有发现中介有这些证件的公示，说明这家中介公司可能不规范。

　　2、看历史和规模

　　有品牌的公司会更珍惜自己的品牌名誉，通常培训、制度都更完善，服务能力更强。没有一定规模的公司，一般风险承受能力比较有限，承担交易风险赔偿的意愿不强。

　　3、看人员专业度

　　一是了解经纪人从业时间，二是看经纪人对周边社区是否真的了解，对税费计算是否精通，对交易过程中可能存在的风险是否清楚。

　　4、看服务细节

　　经纪人的服务能体现出一家公司的管理、培训和文化，所以服务做得不好通常也意味着这家公司的管理、培训和文化方面有些问题。看是否有专业的营销工具等服务细节，更应该看经纪人是否经常向你反馈新上的房源等。

　　以上就是关于通过中介买二手房流程是什么和如何挑选中介的问题介绍，在选择二手房的时候，大部分购房者都是会选择找中介代为看房的。毕竟自己购买二手房，手里没有太多的房源信息。但是，如果通过中介代为办理的话，可以更省时间省精力。而且中介在办理相关手续方面，也是比较专业的。