买房公积金贷款能贷多少？买房公积金贷款有什么优点？

　　现在买房的问题是越来越热门，每个人都希望自己能够有属于自己的房子。现在买房相对来说会比较简单，因为有公积金了。通过公积金是可以贷款一笔不少的费用。不过很多人还不是很很清楚买房公积金贷款有什么优点？能够贷款多少钱？没有关系，接下来，小编就给大家来具体的说说买房公积金贷款能贷多少的问题。

　　买房公积金贷款能贷多少？

　　公积金贷款额度需要查看您当地公积金管理的具体规定。

　　1、可贷额度：为参与额度计算的申请人住房公积金账户余额的12倍，并应同时符合下列要求：每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50％。

　　2、有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。公积金缴存基数：该职工上一年度平均月收入。2、不高于购房总价款与首付款的差额。

　　3、所购住房为存量商品住房（二手房）的，应由申请人委托公积金认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。

　　4、职工购买首套房的，房屋面积在90平米以下首付款比例不低于购房总价款的20％；房屋面积在90平米以上的，首付款比例不低于购房总价款的30％。

　　5、购买第二套住房的，首付款比例不低于购房总价款的60％。不高于单套住房公积金贷款额度。职工个人申请的，单套住房公积金贷款额度为50万，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人在本市缴存住房公积金的，单套住房公积金贷款额度为90万。

　　买房公积金贷款有什么优点？

　　1、公积金贷款利率优惠。同样的贷款金额和还款年限，公积金贷款和商业贷款相比较的话就可以节省不少利息。

　　具体能够节省多少，由于不同时期的利息不同，甚至不同地区的利息都不同，所以这个是不固定的，大体来说住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款基准利率低约2个百分点。这个百分点是很大的了，当然这只是简单计算，实际相差会更大。

　　2、公积金贷款还款更加灵活方便。如果采用公积金贷款买房的话，银行的还款方式也会比商业贷款购买住房来得更加的方便灵活。

　　借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的低还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出。

　　对于公积金按揭贷款的提前还款，借贷人可以提前偿还部分或者全部的贷款本金和利息，并且不需要支付任何的违约金。

　　公积金是很多人为了买房而上交的一笔金钱，所以对于公积金的用处一定要事先的了解清楚。公积金用来买房是非常的有优点。买房公积金贷款有什么优点？这个优点还是比较多的，可以节省一笔不少的费用，利息比较低。如果你也准备用公积金贷款买房的话，那就要事先计算出贷款的额度。买房公积金贷款能贷多少？不同人的额度是不一样的，所以不能一概而论，大家可以去当地银行进行咨询。