买房遇到烂尾楼咋办？不要怕！这么办就对了

　　许多人满心欢喜的买了房，可在等待交房的环节中，却出了岔子：开发商有的是因资金断裂、有的是因施工质量、有的是因债务纠纷等等问题延期交房，甚至演变成“逃亡季”，最终导致项目停工，购房者所购的房子也变成烂尾楼，而这些情况，大多都是发生在中小型开发商。那么，业主面对此种情况，除了一脸大写的“懵”以外，又应当如何维护自身的权益呢？下边就跟小编一起来了解一下吧！

　　一、买房遇到烂尾楼该怎么办？

　　当购房者们遇到烂尾楼的时候，摆在你们面前的，似乎只有两种选择：

　　继续等待

　　虽然这条路看起来有些不靠谱，但小编相信这也是很多购房者被逼无奈所采取的办法了。如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”的可能的话，其实购房者是可以给开发商一些时间的，如果开发商能在短时间内筹措到资金的话，就会完成后续工程，损失便可以降到。

　　这条路虽然充满无奈也存在很大的未知变数，但是对于很多购房者来说这也许是的选择。

　　对开发商进行起诉

　　购房者起诉开发商又有两种选择：一是要求解除合同，诉讼请求为：解除买卖合同、返还购房首付款、支付违约金；二是要求合同继续履行，诉讼请求为：判令被告继续履行商品房买卖合同，为原告办理房屋产权登记事宜等。

　　如果房地产开发公司在房屋建成前倒闭的话，楼盘烂尾并且无法交付的，购房者一旦遇到这种情况，正确的做法应是首先选择这条起诉之路，由于法院对开发商包括烂尾楼盘和土地在内的财产进行司法查封，后续通过拍卖变卖财产，偿还购房人的购房款。

　　小编建议你应当与众多购房者同心协力发起起诉。正所谓，众人拾柴火焰高，业主们都用一个声音说话，往一个方向使劲，光是声势、阵势就比单单一家业主要受关注的多。

　　二、买房如何避开烂尾楼？

　　其实无论是哪种选择，都是劳心劳力，充满艰辛的。因此在买房之前，要做足功课，避开烂尾楼风险。

　　1、买现房

　　这是避开烂尾楼最为直接的方式，因为现房看得见摸得着，一般情况下办完贷款就能办理交房手续，拿钥匙装修就可以着手入住了。总的来说就是，现房小区内部规划都是一目了然的，买现房就可以更放心。

　　2、选择品牌的开发商

　　买房选择大的开发商，可以避免很多潜在的风险。因为大开发商品牌房企开发实力雄厚，资金充足，质量也更有保障，同时，品牌开发商拥有更好地物管服务，因此居住舒适度高。

　　3、考察开发商实力和信誉

　　项目在建的时候，要着重看下是否是品牌开发开发商。一般来说，品牌开发商在操盘过程中，有着丰富的经验，雄厚的资金实力，短时间之内，出现资金链断裂的可能性并不大，而且中小型开发商则像是浮萍，无法驾驭行业的风风雨雨。

　　另外，诚信是衡量一个企业的重要标准，诚信的企业更加值得信赖。因此，购房者在购房之前需要了解一下开发商的信誉情况。

　　4、仔细查看五证二书

　　五证是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证。一般来说，五证会在售楼处进行公示，方便购房者进行查阅。

　　而二书具体指的是住宅质量保证书、住宅使用说明书，它们也是会在售楼处进行公示的。切记！只要五证齐全的楼盘，才能在交房后办理不动产权登记，保障购房者的利益。

　　5、不轻信楼盘的广告

　　很多楼盘在开盘前都会进行高频次的宣传，各种溢美之辞满天飞，因此大家对这部分广告信息千万要理性看待，要做到实际了解项目而不是轻信广告。总的来说，很多规划信息，只有落实到购房合同里才受法律保护。