买二手毛坯房有风险吗？二手毛坯房如何选

　　很多人对二手房的理解都是，价格比较便宜，即买即住，但其实购买二手房也有很多种不同的情况发生，并不是所有的二手房都可以即买即住的，也有一些二手的毛坯房出售，还需要购房者自己再重新装修，那么买二手毛坯房友风险吗，二手毛坯房如何选呢？

　　一、买二手毛坯房有风险吗

　　1、买卖交易都是存在风险的，只是风险大小的问题而已，所以购买二手毛坯房也存在风险，比如卖房人并非房屋的产权者，这就需要购房者拿着卖房人的房本、身份证，去到建委核实，以确认卖房人是否为房产的持有人。

　　2、房屋为2人或多人共有，其他共有人不同意出售房屋，卖家要卖房，需要征得其共有人的同意才行，简单的就是看房产证上有几个人的名字。二手房大多是夫妻或家庭成员共同财产，购买未取得共有人同意出售的二手房会惹上麻烦。另外，要注意卖房人的婚姻状况，在卖房委托书上，好要求写上夫妻双方的名字，以避免纠纷。

　　3、经济适用房属政策性住房，购房人拥有有限产权，不满5年，不得直接上市交易，确需转让的，由政府进行回购。满5年转让应向政府交纳土地等价款，政府可优先回购；购房人向政府交纳土地等价款后，才可以取得完全产权。

　　二、二手房毛坯房如何选择

　　1、毛坯房比较常见的问题是墙面空鼓问题，墙面空鼓可以用小锤子敲出来，如果发出咚咚的声音，即有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话，会出现面漆脱落的情况。

　　2、在装修前一定要检查一下水电的基础设施，水电可以说是整栋住宅的经脉，假如不通畅的话，对日后的生活会带来很多的不便。要注意看下下水管道是否通畅无堵塞的情况，可以通过水流速度以及水流的声音来判断一下。检查一下室内的强弱电通电情况，看是否都是正常可用的。

　　3、房屋质量格外重要，检查房屋质量时，查看房屋的墙体、与阳台连接处是否有裂痕。如果墙体的裂痕不大，可能是墙漆没有涂好；测量房顶是否存在高低偏差问题，如果有的话要注意下偏差值是否在正常范围之内。

　　以上就是关于买二手房毛坯房风险以及如何选二手毛坯房的介绍了，购买二手毛坯房其实还有很多的好处，虽然大多数的二手房都是装修好的房屋，但有的购房者就是觉得装修好的二手房，不好验房看房，很多缺点被装修掩盖住的，毛坯房就不存了。