农村房子可以进行买卖吗？农村房子无效买卖合同怎么办？

　　农村的房子正常情况下是不能进行买卖的，但是，有的农村人还是会把房子卖出去，但是购房者也只是得到了房屋的使用权。购房者也是需要签订合同的，如果签订的合同是无效果的话，就需要采取一定的措施就行处理。那么，农村房子可以进行买卖吗？农村房子无效买卖合同怎么办？

　　农村房子可以进行买卖吗

　　1、首先，买方必须是农村户口。因为国家规定城镇居民不能购买农村住宅。

　　2、其次，风险主要是买方。只要买方能接受，采取合同购买或借款方式都是可以选择的。如果合同购房，买方也愿意拆迁以后过户，合同无需公证。因为规范的合同同样是受法律保护的，是否公证都一样。认为只有公证才保险的说法是没有根据的。但如果真的这样做，风险全在买方。如果签订借款协议，那纯粹就是借贷关系了，同房产买卖不相干。

　　3、最后，比较完善的做法，应该是买卖双方签订交易合同，产权先过户，拆迁的事由买方自主处理。这样既符合房产交易的法定程序，又能确保买卖双方的权益。

　　农村房子无效买卖合同怎么办

　　1、对于无效农村房屋买卖合同未实际履行，尤其是房屋尚未交付的，可以判决出卖人向买受人返还所收取的房款。

　　2、对于无效农村房屋买卖合同已经履行，双方当事人是否返还可达成一致意见的，法院可以尊重双方的意思选择。

　　3、对于无效农村房屋买卖合同已经履行，双方当事人对合同确认无效后的处理无法达成协议，法院可判决确认买卖合同无效，但是驳回出卖人要求返还房屋的诉讼请求。如果买受人反诉出卖人赔偿合同无效所造成的损失时，法院可依据双方过错程度，支持相应的反诉请求。

　　4、无效房屋买卖合同所涉及的农村房屋征地拆迁的处理。现实征地拆迁中政府及相关用地部门或单位一般只认可农村房屋的出卖人为征地拆迁的对象，并且也只认可按出卖人的身份及家庭成员的情况给予其补偿安置待遇。此时的纷争或者诉讼不再是无效合同房屋返还的问题，而是补偿安置利益的归属及其分配的争议问题。

　　以上就是关于农村房子可以进行买卖吗和农村房子无效买卖合同怎么办的问题介绍，正常农村的房子都是宅基地的，是不能进行买卖的。如果农村的房子涉及到买卖的问题，就需要购房者签订相关的合同。但是，如果农村房子买卖合同无效的话，也可以按照上述介绍的情况进行处理。