二手房的买卖流程是什么样的？二手房买卖有哪些隐患？

　　相信大多数人对于二手房的买卖流程都不熟悉，特别是初次购房的人，有的人对于买房的事情很关心，决定这事跟自己没有太大的关系，然而当这件事真正落到自己身上的时候，是非常盲目的，整个流程也不知道该如何操作，那么下面小编就将讲述到二手房的买卖流程是什么样的？二手房买卖有哪些隐患？希望能帮到大家。

　　二手房的买卖流程是什么样的？

　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

　　2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

　　3、买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　4、税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　二手房买卖有哪些隐患？

　　买卖二手房的时候，我们一定要注意房产证的问题，因为房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。

　　房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

　　综上所述，上文主要讲述了二手房的买卖流程是什么样的？二手房买卖有哪些隐患？希望对大家有所帮助，二手房的买卖流程是要比新房来的麻烦的，所以大家在购买前一定要谨慎，尤其要注意二手房的业主是谁，还有房屋是否有抵押，将准确情况都搞清楚后再进行交易是最为保险的。