二手房买卖税费都包括什么？二手房买卖税费应该怎么计算？

　　现在许多的购房者在攒够钱之后时间都会想到二手房，因为人们都知道，新房价格虽然高，但是性价比没有二手房好，因此会纷纷去选择二手房，然而不管是二手房还是新房，在买卖时都要缴纳税费，有很多人在买卖房屋时就会因为税费的问题出现争议，下面就让小编带大家先了解一下二手房买卖税费都包括什么？二手房买卖税费应该怎么计算？

　　二手房买卖税费都包括什么？

　　一、买方：

　　契税：1.5％×总房价（普通住宅）非普通住宅3％×总房价、交易手续费：2.5元×建筑面积、合同印花税：0.05％×总房价、中介费：1％×总房价、权证印花税：5元、登记费：80元、配图费：25元若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。若要公证：买卖合同公证0.3％以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1％。

　　二、卖方：

　　满五年营业税免收未满五年5.55％×房屋总价、交易手续费：2.5元×建筑面积、合同印花税：0.05％×总房价、个人所得税满五年且是一套住宅免收。未满五年差额×20％或者总价×1％、中介费1％×房屋总价。

　　二手房买卖税费应该怎么计算？

　　1、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1％；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3％。

　　2、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1％。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是住房即可免征，相反就要征收1％的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。

　　3、查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

　　4、营业税。营业税是成交价的5.55％，征收标准分两种情况：满2年就免征，不满2年要全额征收。

　　5、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

　　6、工本费。工本费是每本80块钱。

　　7、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

　　8、如是房改房，则需缴纳成交价0.5％的土地金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

　　上述内容就是与二手房买卖税费都包括什么？二手房买卖税费应该怎么计算？有关的全部介绍了，二手房买卖所要交的税比较多，而且交税的流程也较为复杂，因此会让很多人感到头疼，但是大家不用担心，只要想做好这件事，就一定会做好，大家在交税时仔细一点，是不会出现什么大的问题的。