经济房可以买卖吗？要注意哪些问题

　　经济房全称叫做经济适用房，这种类型的房屋相信大家都还是有听说过的，不过很多朋友只是听说过，对房屋具体的一些特征都还不了解，经济适用房有需要遵守的规定和政策限制，不是想买就能买的，今天小编就来解疑答惑，经济适用房可以买卖吗，要注意哪些问题呢？

　　一、经济房可以买卖吗

　　要明确一点，经济适用住房和商品房一样，都会颁发《中华人民共和国房屋权》，如果是经济适用房，会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。

　　根据相关规定，经济适用住房在取得房屋权证后五年内不得上市出售。超过五年出售，除了商品房交易过户费用以外，出售人按原价出售给符合经济适用住房的家庭且能提供由当地住房保障出具的同意其出售的证明的，免收土地金，该住房性质仍为经济适用住房。

　　出售人不能提供该出售证明的，当地房地产交易管理应对其经济适用住房面积部分收取相应价款15%土地金，该住房取得完全产权，视为商品房。

　　二、要注意哪些问题

　　1、经济适用房针对的主要是家庭年工资收入3万元以下的住房困难户，同等条件下优先销售给教师和离退休职工。

　　2、凡购买经济适用房，须由职工所在单位（无固定职业者有户口所在地街道办事处）出具住房、收入情况调查和审查证明，由经济适用房项目建设单位进行审核，符合条件后方可购买。

　　3、经济适用房销售的价格，按保本微利的原则确定。低基准价为每平方米1500元，根据地段等方面情况不同，各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成：征地和拆迁补偿、安置费；勘察设计和前期工程费；建安工程费；住宅小区基础设施建设费；以上4项之和为基数的2%以下的管理费；贷款利息；税金等。

　　4、若出售家庭如符合条件可再购买经济适用住房，按照现行规定重新申请即可。作为二手房来说，经济适用房在满足条件的情况下，可以再二手房交易市场上市交易的。

　　以上就是关于经济房是否能买以及要注意哪些问题的介绍了，经济适用房主要是针对住房困难的家庭，如果经济适用房能够不受限制的随意买卖，就违背了修建经济适用房的初衷，况且现在商品房都存在限购政策，更不用说这些特殊类型的房屋了。