还建房可以买卖吗？还建房买卖合同是什么样的？

　　现在基本上人人心里都有一个买房的想法，也有很多人在努力工作挣钱，为的就是攒钱购买一套属于自己的房子，但是有很多人在攒够钱之后都被房子选择的问题所困扰到了，大部分人觉得价格便宜的房子不好，害怕自己的利益受到损失，那么还建房可以买卖吗？还建房买卖合同是什么样的？下面一起来看看吧。

　　还建房可以买卖吗？

　　1、对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证。有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，这点你要弄清楚，如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售。

　　2、出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳。购买还建房会有比较大的风险，如果你实在要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金不低于所付金额的两倍。

　　3、再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你，并移交所有相关资料，由你全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后，你们再按照约定去办理过户手续。

　　还建房买卖合同是什么样的？

　　1、该套房产所归属的土地证性质，如，是国有性质的能转户；是集体性质的，需要土地证变更为国有性质后才能申请转户。有先例，集体证的房产也是可以独立分割出售的，但需要以当地主管部门执行标准的程序申办。

　　2、查清楚该套房产是否有纠纷、相关报建材料是否齐全、是否已经在当地主管部门初始备案。对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋产权，所以公证处不会给予公证。

　　3、有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，这点你要弄清楚，如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋产权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府缴纳所得。

　　以上就是小编对于还建房可以买卖吗？还建房买卖合同是什么样的？的介绍了，还建房可以进行买卖，就是大家在办理手续时要注意，特别是产权的问题，一定要看仔细，毕竟产权直接关系到自己的个人利益，如果漏掉了，很容易在日后引发房产纠纷类的问题，这样对谁都没有好处，还会增加很多不必要的麻烦。