买房交定金注意事项有哪些？买房交了定金能退吗？

　　买房缴纳定金是常有的事情，很多开发商为了防止购房者最后不买这套房子，都会要求提前缴纳定金。但是，买房子都想买的，有时候缴纳了定金又看到了一套更适合自己的房子，就想要把原来的定金退了。那么买房交定金注意事项有哪些？买房交了定金能退吗？

　　买房交定金注意事项有哪些？

　　1、交定金时一定要签协议

　　交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。

　　2、写明是“定金”两字，以免发生争议

　　协议中的款额如果不明确性质，不写明“定金”字样，很容易发生争议；协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆，如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等，协议条文无明确约定其是具有定金性质的，则不具法律效力。

　　3、定金的数额必须在房屋成交金额的20％以内，超过的部分不受法律保护

　　定金的数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额；若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。具体数额由当事人约定，但不能超过成交价的20％，超过部分无效。例如：房价500万元，定金一般在100万元以内，超过部分是无效的。

　　买房交了定金能退吗？

　　1、定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。

　　2、如果购房者在认购书规定的时限内与开发商签订合同，但因购房合同或补充协议的具体条款双方存在争议，终不能达成一致意见，致使购房者不能认购房屋，开发商应当退还定金。

　　3、退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。

　　其实，买房需要缴纳的定金数额是有限制的，因此，大家在缴纳定金的时候要清楚定金的相关规定。另外，要求退还定金也要满足相应的条件才可以。上述文章便是有关买房交定金注意事项有哪些以及买房交了定金能退吗的相关知识了，希望能够对大家有一定的参考价值。