买新房要注意什么？买新房的流程是什么？

　　可能没有人不喜欢住新房吧，但是买房不比买其他东西，一手交钱一手交货就完事了，在买房的时候，你一不小心就有可能会出现纠纷，这是人生的大事，所以我们在购新房时，可以问一下购买过房子的朋友，向他们了解一下，或者提前上网了解一下，买新房要注意什么？买新房的流程是什么？

　　买新房要注意什么

　　1、开发商五证不全

　　开发商必须要拿到“五证”，才具备合法销售的条件。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

　　2、房屋验收不合格

　　楼房竣工后，住建委相关部门会对楼盘的质量进行验收，这也是为了保障今后入住的业主的安全。如果竣工验收不合格，那么开发商就需要整改，整改后依旧不合格的，无法将房交给购房者，更无法办理房屋所有权证。

　　3、土地有抵押

　　很多分期建设的楼盘，开发商如果是需要资金进行再建设的话，很有可能在建设过程中把土地拿到银行进行抵押以获得建设资金。在土地抵押未解除前，开发商是无法为购房者办房屋所有权证。

　　买新房的流程是什么

　　1、购房者对于中意的楼盘项目，可以去实地考察，因为只有自己去看过了，才能大概知道真实情况，毕竟有些情况下的楼盘广告与实际相差较大。

　　2、其次，要签订房屋买卖合同或购房合同。在交款这个环节，购房者应注意保存付款票据等资料。

　　3、房屋竣工之后，开发商会通知你进行验房收房。要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三书一证一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。

　　4、新房在开发商拿到大产证后，业主需要交纳契税，办产证。一般来说，商品房除了契税，还需要缴纳公共维修基金、物业费、停车位等费用，各物业公司收费标准不一样，以各楼盘负责的物业公司的收费标准为准。

　　以上就是买新房要注意什么？买新房的流程是什么的全部内容，买房是一件值得高兴，值得庆祝的事情，我们要去做好每一个细节，不要让这本来高兴的事儿最后变得使人沮丧，特别是在签订合同时，一定要看清楚合同的内容，那种模棱两可的合同我们要谨慎，避免在以后的日子出现麻烦。