房屋买卖合同纠纷案示例，买房都要注意什么

　　上海市XX区的人民法院

　　原告李某被告陈某

　　原告李某，被告陈某，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了相关的审理。

　　原告李某诉称，李某和陈某原本是为夫妻关系，2008年X月X日经法院判决离婚。

　　在离婚判决之后认定了：上海市某支路7弄X号X室房屋系双方于2007年X月X日共同购置，陈某对李某出示的、用次得以证明房屋的状况的登记文件、银行还贷对账单、公积金的个人帐户查询等证据均未表示异议，以此确认出了李某的主贷的身份及还款情况。

　　因该房屋系预售房，符合产证办理条件时原被告已处于分居状态，故未确定产权。现原被告既已离婚，客观上双方已无法共同履行买卖合同并分享房屋权益，故诉至法院，请求依法分割房屋产权。

　　二、买房子要注意什么

　　1、对于置业顾问，顾客虽然是上帝，但是为了业绩的产生，不少置业顾问会避重就轻。不能全信销售人员的一面之词，因为销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。

　　2、预售证在签订购房合同前是必须要看的，以免开发商无证销售，到时候房屋有问题可能会遇到麻烦。房屋质量在买房的时候必须实地看看建筑工地用的钢筋材料等，或者咨询一下已经入住的业主，这都是签订购房合同前的必须要调查清楚的。

　　3、销售楼盘一般都会有一个对外的均价，但往往消费者想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向，一层二户的多层楼盘单位面积价与均价相差5％～8％，塔楼是在15％～20％之间。