二手小产权房买卖合同，小产权房风险有哪些

　　二手房买卖本身就存在很多的不确定因素，现在二手房交易市场上各种类型的房屋都有很多，在进行二手房买卖的时候，产权问题往往是大家比较关心的，大家在买房子的时候可能会遇到一些特殊类型的房屋，今天小编就来讲讲二手小产权房买卖合同，小产权房风险有哪些？

　　一、二手小产权房买卖合同

　　小产权房屋买卖合同是维护合法权益的兵器，当房子出现问题产生争议的时候，按照合同约定进行解决是十分正确的办法，所以合同的签订必须要规范。至少合同必须包括以下条款：

　　1、买卖合同两边当事人。小产权房屋买卖合同的称号（名字）、地址、邮政编码、联系电话。

　　2、买卖合同中标的。在房子小产权房屋买卖合同中，标的即是房子。

　　3、交易的房屋需要标明：房子的位置，面积（实得建筑面积和所分摊的共用建筑面积），现房还是期房，房子的配套设备和修理规范。

　　在小产权房屋买卖合同签定后，任何一方不得私行改变或免除合同。如因严重客观原因致使小产权房屋买卖合同的免除，出卖人必须返还买受人房子价款，并补偿买受人的房子装饰费用。

　　二、小产权房买卖风险

　　1、从法律层面，小产权房其实是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这是小产权房大严重的问题。

　　2、因为小产权房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。

　　3、如果想要向非集体成员的第三人出售小产权房，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

　　以上就是关于二手小产权房合同以及小产权房屋风险的介绍了，很多人其实知道购买小产权房和大产权房存在很大的差别，但还是会选择购买小产权房，主要还是看到小产权房子的价格比较优惠，但是在购买小产权房子之前，大家还是要先看一下这些风险问题。