10种情况可拒交物业费？物业服务差如何维权

　　买个好房子，选个好物业也非常重要。物业相当于是买房后的一个售后服务，物业好坏直接关系到居住环境和安全等。如果一个小区物业不好，小区内脏乱差，又或者是小区管理不严，会有盗窃案发生，造成业主财产损失，还要为安全而忧心。那么，下面小编为大家介绍这10种情况可拒交物业费以及物业服务差如何维权。

　　以下10种情况可拒交物业费

　　1、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳物业费；

　　2、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交物业费，但要有证据；

　　3、物业公司提供的服务过差，质量达不到合同约定标准的，可以拒绝缴纳物业费，但也是要有证据；

　　4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件，业主可以拒绝缴纳物业费；

　　5、物业公司未经业主委员会同意，擅自扩大收费范围、提高收费标准的情况下，业主对擅自提高的部分可以拒绝缴纳；

　　6、物业公司在没有和业主签合同的情况下，业主可以拒绝缴纳物业费；

　　7、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒绝缴纳物业费；

　　8、对于物业公司要求业主未收房之前就交纳物业费的行为，业主可坚决拒绝缴纳物业费；

　　9、对于物业公司不经业主许可自行增加的收费项目，业主可以拒绝缴纳物业费；

　　10、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳，业主可以拒绝缴纳物业费。

　　物业服务差如何维权？

　　1、找物业经理

　　如果是物业管理上的小问题，或者是物业工作人员态度不好，找物业经理就可以。严格来说物业经理是社区物业的决策者，有很大的自主管理权。

　　2、找街道办

　　街道办事处受辖区人民政府管辖，负责辖区方针政策贯彻、文化建设等综合管理工作，对物业投诉事件有受理和协助协商的权利。

　　3、找房屋管理部门

　　房屋管理部门即房管局，一般负责住房保障、建设、制度改革、市场监管、物业管理及房屋管理方面的政策转变和督促实施。房管局能不能管事，主要看房产管理局与物业公司是否有直接的行政隶属关系。若有关系，则什么都要管。无关系，则主要监督物业公司的定价标准和服务内容。

　　4、找业委会

　　业主委员会简称业委会，由物业管理区域内业主代表组成，业委会成员以选举的方式产生。所以很大程度上会以业主利益为出发点，反映业主意愿和要求，监督物业管理公司管理运作，可受理业主投诉问题。

　　以上就是关于哪些情况可以不交物业费以及小区物业服务不好该如何维权等相关问题的解答。物业服务好坏是个大事，业主在买房前，一定要从多方面去了解小区物业的好坏，从而决定是否购买。入住后发现物业不好，可以采取维权来保护自己的权益。