房子首付计算器如何计算？贷款多少年比较划算？

　　虽说大家都知道在买房的过程中，选房对我们来说是非常重要的一件事情，但是在买房的时候，如果购房者是选择贷款买房的话，那么还有一件很重要的事情，那就是对于房贷的了解以及计算了，很多没有买房经验的人对此都是懵懵懂懂的，那么房子首付计算器如何计算？贷款多少年比较划算？

　　房子首付计算器如何计算？

　　一手房首付计算方式：首付款＝总房款－客户贷款额；贷款额＝合同价（市场价）×80％（头次贷款额度较高可达80％）

　　二手房首付计算方式：净首付款＝实际销售价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务的首付款）；贷款额＝二手房评估价×80％（头次贷款额度可达80％）；贷款额估算方式，可用合同价×85％，预估出大致评估价格。

　　银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。

　　虽然有规定，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的较高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元－45万元＝55万元，即首付55万元。

　　贷款多少年比较划算

　　1、如果购房是用来自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，这种情况下是属于消费，贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。如果购房是用来自住，并且打算在5年内要提前还贷的，这种情况下贷款时间越长越好，不管是贷多少年前几年还贷的大部分都是利息，贷款时间越长意味着你每个月还贷额就越少还的利息也少。

　　2、如果购房是自住兼顾的，也就是说很可能中长期会更换新房或者卖掉，那么贷款期限越长越好。买房对于普通家庭而言是一笔不小的支出，所以都要考虑首付与贷款年限的平衡的问题。

　　以上就是小编为大家介绍的，关于房子首付计算器如何计算？贷款多少年比较划算的全部内容，虽然很多都是次买房，也是的一次买房，但是购房者可以在买房前对买房的流程和注意事项，以及贷款的流程和注意事项先进行了解，确保自己熟悉这个过程了，再办理买房的手续，这样会简单很多的。