18年房贷计算器怎么使用？房贷的利息怎么算？

　　现在的房价每天都在上涨，很多人在买房前都考虑良多，都害怕自己亏，所以大部分人都会提前去计算贷款买房的利息与首付费用，那么计算就要用到计算器，网上也有很多用于计算房贷的计算器，但是如果没有事先做过了解，在计算时就很容易出现失误，那么18年房贷计算器怎么使用？房贷的利息怎么算？

　　18年房贷计算器怎么使用？

　　房贷利率计算器可以对于以前已经办理完按揭手续的用户，每个月银行所扣款项对不对；遇到利率调整时，银行有没有按照规定执行新的利率，新的月还款额调整到多少。

　　现在很多网站上都可以找到房贷利率计算器，房贷利率计算器一般按以下两种方式计算：等额本息还款：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

　　等额本金还款：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

　　房贷的利息怎么算？

　　1、等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

　　2、等额本金计算公式：

　　每月还款金额＝（贷款本金/还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）×每月利率；等额本金计算公式：每月还款额＝每月本金＋每月本息；每月本金＝本金/还款月数；每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率

　　计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

　　以上就是小编所介绍的与18年房贷计算器怎么使用？房贷的利息怎么算？有关的全部内容了，随着科技的发展，房贷计算器也变的越来越便利了，只要提前做过了解，基本都能轻松的使用房贷计算器，房贷的利息计算方法小编也已经列举出来了，大家可以在贷款前先去自己计算一下，更为保险。