二手房税率计算器有什么用？二手房买卖有哪些是需要注意的？

　　现在最为常见的不是新房买卖，而是二手房买卖，为什么有这么多人会选择二手房呢？就是因为二手房的价格低，而且可以直接入住，但是无论是新房还是二手房，在买卖时都要交税，对于很多初次购房的人来说，在交税是很迷茫的，完全不知道该怎么做，而如今已经有了二手房的税率计算器，下面就跟着小编一起来看看二手房税率计算器有什么用？二手房买卖有哪些是需要注意的？

　　二手房税率计算器有什么用？

　　1、购买二手房的时候，卖方需要支付的税费有：①印花税－－0.05％②营业税－－5.5％（个人购买住房不满5年的普通住房）③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20％

　　2、购买二手房的时候，买方需要支付的税费有：①契税－－1.5％（普通住宅享受1.5％的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）－－3％（非普通住宅按3％税率征收契税）②印花税－－0.05％。

　　二手房买卖有哪些是需要注意的？

　　1、办理时间二手房办理过户的时候需要缴纳税费，过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右。

　　2、有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。委托办理在交易二手房的时候，如果遇到委托办理的情况，如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。

　　3、如果二手房的买家是以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面临房、钱两空的尴尬境地。银行在房产过户后放款不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。

　　以上就是小编对于二手房税率计算器有什么用？二手房买卖有哪些是需要注意的？的介绍，二手房的交易其实要比新房麻烦，所以大家在操作时一定要谨慎，一些细小的失误都有可能在日后造成房产纠纷问题，税率自己可以提前进行计算，这样也能减去不少麻烦，但是计算时一定要仔细，以免出现数据错误的情况。