租房子房东违约怎么办？租房违约金是多少？

　　无论是北漂一族，还是南漂一族，只要在外面飘着，就需要租房子，租房子对于很多人可能不是什么大事情，但是对于一些工资少的人群来说，看的很重，一旦出现违约的情况，自己就要面临重新找房子，所以我们在租房子的过程中需要做好这方面的警惕，所以今天了解一下租房子房东违约怎么办？租房违约金是多少的知识吧。

　　租房子房东违约怎么办？

　　1、房屋租赁合同履行期间，租房子房东违约租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。根据合同法百零七条的相关规定：如果，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行或者赔偿损失等责任。

　　2、租房子房东违约可以根据合同的约定来执行，拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任。在这种情况下，租客可以调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。

　　租房违约金是多少？

　　1、租房违约金的数目为半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20%的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定的金额来进行违约金的赔偿。

　　2、如果合同中没有明确规定租房违约金的，双方可以互相协商，并按照约定好的违的违约金缴纳。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。

　　3、根据市场价格来决定租房违约金的多少。作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场，难以确定客观的市场价格，在此情况下，应当以买方最容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。

　　当我们跟随小编对于租房违约的问题进行探讨之后，我们知道了原来违约是违法的行为，是需要赔偿违约金的，但是违约金的多少还是需要双方协调的，要是协调不好就只能走法律的途径了，希望上文小编对租房子房东违约怎么办？租房违约金是多少的知识介绍可以帮助到大家。