房租抵押贷款多久能下来？房子抵押贷款利息是多少？

　　在我们生活中，难免会遇上一些问题，手头比较紧张，突然要一笔钱，一时半会也拿不出，所以就会选择纳房子去抵押，但是是租的房子要怎么办呢？可以拿房租抵押吗？那么，接下来来说一说房租抵押贷款多久能下来了，如果拿房子抵押贷款利息是多少呢？这都是大家在贷款过程中要了解的问题，下面跟大家解答一下。

　　房租抵押贷款多久能下来

　　1、其贷款额度取决于对房产证的价值评估，低于房产证的市场价格。一般来说，房产证评估价值会受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型和变现能力等一些列因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70％。

　　2、但是根据房产类型的不同，较高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数较高，为70％。而写字楼、商铺的抵押贷款成数较高只有60％；厂房抵押贷款成数较高只有50％。而新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。

　　3、同时，以下类型的房产证是无法（或者说很难）抵押的：面积小于30平方米，房龄大于20年的住房；使用未到五年的经济适用房；小产权房，为受房管认同；部分已购公房等。

　　房子抵押贷款利息是多少

　　目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。接下来，我们以招行和中行为例，将房屋抵押贷款做一个对比：

　　1、如果你选择在招商银行办理房屋抵押银行贷款业务，其贷款用途也是有限制的，只可以买房、买车、生产经营。贷款金额是以房屋评估机构给出的评估价格的70％为基准，如果你的钱用来买车和生产，贷款年限一般规定为3年；如果买房，贷款年限与房龄之和不能超过30年。

　　2、中国银行的房屋抵押贷款只针对房屋面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋。贷款金额与房龄息息相关，5～10年的为评估价格的50％，贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率，以10年贷款为例，其利率就是7.83％。

　　有关房租抵押贷款多久能下来，房子抵押贷款利息是多少的全部信息就跟大家介绍到这里了，现在房子作抵押已经是很常见的事情，但是抵押房子可以给我们解决燃眉之急，但是我们在抵押过程中，有很多注意事项的，千万不能疏忽，要了解，才能帮助自己更好的去贷款，因为贷款一般都是大数目，所以要谨慎。