房屋租赁备案的弊端？房屋租赁纠纷中的问题？

　　这几年人们都在普遍的租房子，它可以给我们生活上带来方便，比如上班的话家不在附近，找个房子就可以解决了我们住的问题，而且价格方面也很合理的，但是现在的流程什么的都很麻烦，为了保证双方的安全都是层层把关的，那么房屋租赁备案的弊端是什么呢，房屋租房纠纷中的问题该怎么解决。

　　房屋租赁备案的弊端？

　　带上租赁合同、双方身份证原件、房产证原件，如果是代理人带上代理人的身份证原件和委托书，共有人不能到场也要带上共有人的身份证原件和委托书，花10几块钱买三本房地产交易中心的租赁和合同，或者当场打印，过7天去拿租赁登记备案证明。

　　租赁税不缴也可以办理租赁登记备案证明，租赁税每个区都有＊＊点，一般是月租金的5％。只要拿着租赁合同和开票人的身份证去＊＊点开就好了，一般都是房东去开的，因为是房东的义务，但是租客自己去开也是可以的，中介也可以帮忙去开的。

　　房屋租赁纠纷中的问题？

　　1、主要类型，因承租人拖欠租金引发的纠纷，因承租人擅自转租或改变房屋结构、使用功能引起的纠纷，因旧城、旧村拆迁改造导致合同无法继续履行引发的纠纷，因出租房屋存在质量问题或不符合约定的用途引发的纠纷，因出租人单方原因提前终止合同履行引发的纠纷，因租赁期内房屋所有权变动已发的纠纷

　　2、诉讼时效，一般情况下为2年，《民法通则》百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。百三十六条下列的诉讼时效期间为一年：身体受到伤害要求赔偿的；出售质量不合格的商品未声明的；延付或者拒付租金的；寄存财物被丢失或者损毁的。

　　3、纠纷的主要类型及解决，租赁合同/2050801“target=”_blank“>房屋租赁合同效力纠纷，租赁合同/2050801”target=“_blank”>房屋租赁合同履行、解除纠纷，租赁合同/2050801“target=”_blank“>房屋租赁合同转租纠纷，优先购买权纠纷，租赁合同/2050801”target=“_blank”>房屋租赁合同效力纠纷，出租未经消防验收的房屋，租赁合同的效力问题，《人民法院关于审理城镇租赁合同/2050801“target=”_blank“>房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：

　　4、租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；租赁房屋权属有争议的；租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。出租没有产权证的租赁合同/2050801”target=“_blank”>房屋租赁合同的效力，并不导致合同必然无效。出租未取得建设工程规划审批手续、或临时建筑审批手续的租赁合同/2050801“target=”_blank“>房屋租赁合同的效力，租赁合同/2050801”target=“_blank”>房屋租赁合同的租赁物应当是合法建筑，

　　5、当事人因租赁未经规划审批的房屋而签订的租赁合同无效，但在一审法庭辩论终结前，取得相关主管部门审批手续的除外。对于无效的租赁合同，出租人不得基于租赁合同取得租金，但公平起见，司法实践中允许出租人向承租人主张房屋占用期间的占有使用费。没有办理登记备案或没有办理《房屋租赁许可证》的租赁合同/2050801“target=”_blank“>房屋租赁合同的效力

　　6、办理登记备案和《房屋租赁许可证》是房地产行政管理部门加强对房屋租赁市场/1536430”target=“_blank”>租赁市场管理的一种行政手段与方式，不是租赁合同有限与否的法定条件，除非当事人对此进行了明确约定。

　　7、出租改变土地使用权出让合同约定用途房屋的租赁合同的效力，房屋的用途主要受制于土地用途和规划设计用途，也就是土地使用者签订的土地使用权出让合同规定的土地用途。擅自改变土地使用权出让合同规定用途的租赁合同/2050801“target=”_blank>房屋租赁合同违反了行政法规的强制性规定，是无效合同。

　　租房子到底好不好呢，大部分人还是觉得好的，房屋租赁备案的弊端已经告诉了大家都是什么，这些清楚的知道就可以了，并且从文章里给大家介绍到了房屋租赁纠纷中的问题该怎么去解决的，如果大家在租住期间出现相对应的问题就可以很好的去解决了，该怎么弄就怎么弄，不用在烦恼。