房屋租赁合同备案？房屋出租技巧？

　　不管是租什么样的房子，都必须要签订一份合同，而且也必须要备案，这样的租赁合同才算是有效的，而且在租房的时候是要掌握一些技巧，这样我们在租房的时候就会很容易，也不会在租房的时候，出现任何的问题，那么，我们来看看房屋租赁合同备案怎样的呢？对于房屋的出租有什么技巧呢？来了解一下吧。

　　房屋租赁合同备案

　　1、房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。

　　2、房屋租赁合同的性质

　　房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务，为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权，故租赁合同为有偿合同。

　　3、房屋租赁合同必须登记备案才能生效吗

　　《人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题司法解释》明确规定：当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。同时又尊重当事人的意愿，当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

　　房屋出租技巧

　　1、突出房产交通便利的特点刚刚毕业的大学生对出租房的室内配套要求不高，但是由于刚刚进入社会，对陌生的城市尚不熟悉，所以交通便利的出租房成为他们的。他们希望能够居住在公交线路密集的地方，这样便可以只搭乘一次公共交通工具到达上班地点。所以，房东要在出租房屋时突出出租房产交通便利的特点。

　　2、多层无电梯房受欢迎大学生进入社会由于薪酬尚不高，所以租房的投入也不会很高。一般说来，除了城中村外，大学生更愿意居住的是目前市区那些建造于改革开放初期的无电梯老小区房。作为这些老小区的房东更要突出老小区房居住者较城中村单纯、居住更安全，同时较高层电梯房小区物业管理费低等特点。

　　3、合理定价完善配置由于刚刚走上社会，大学生一般会选择家私家电全齐的出租房，但是对于房屋中这些设施的高档程度就要求不多。因此，房东如果能够将出租房中的这些配套进行完善，特别是增加房屋中的网线，这样无疑会大大增加房屋的吸引力。

　　我们在租房的时候，并不是大家所说的那么简单，我们在租房的时候，一定要掌握一些技巧，这样我们在租房的时候，就会很简单。而且还要签订一份合同，这份合同是不可少的，是双方的租赁不可缺少的，而且一定要备案，租房合同才算是有数的，希望以上的文章可以给大家带来帮助。