租房子要注意些什么问题？房屋租赁流程？

　　租房子的主体一般是有房屋，房东和租客，我们在租房子之前必须要了解一些相关的知识，避免在日后发生一些纠纷，而且在租赁的过程中必须要对一些流程有一定的了解，这样在租房的过程中就会变得简单了，那么，租房子要注意些什么，房屋租赁的流程是怎样的呢？一起来说说吧。

　　租房子要注意些什么问题

　　1、房东要核实承租人房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数途等情况，到相关公安机关查询租房者信息。

　　2、房子尽量不租给短期租住者房东一般不要租给短期租房者，比如只租一两个月的人，租给对方时必须要十分谨慎。一般房东尽量以半年为最短期限，并且房主对不知底细的人尽量不要透露太多的信息。

　　3、物业杂费的交付卫生费、有线电视费等费用由谁来交，要与物业或业主核实。

　　4、房东多回访承租者房东要经常打电话询问租房者房屋的情况，并定期看看房屋的基本概况。一旦发现所出租房屋有什么异常现象，尤其是在家电等切不可掉以轻心，要及时通知公安机关。

　　5、合租情况及租房合同办理合租合同时，需有房主方的同意合租书面证明。房主未取得共有人同意的情况下不得出租的共有房屋。房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式租房出租合同中。

　　6、房东不要频繁涨价房东要善待房客，对于使用房子不允许之处在租房时提醒房客就行。不要总提涨价，一年后续租双方可以协商，如果不涨就不要涨，三年后可略为涨一些，房客也不会反对。涨价频繁，房客住不长久，也会增加寻找新房客的成本。

　　7、房屋的租期不超过20年房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。

　　房屋租赁流程

　　1、将租金与水、电、气费分开如果将这些包括在房屋租金内，就必须适用缴纳各种房屋出租的税费，对房东十分不利，所以在房屋出租协议中规定由租房方按消费量直接支付给相关的供应公司或其代理。

　　2、将物业费与租金分开物业费若纳入租金总额，则房东还需缴纳各种房屋出租税费，所以物业费在房屋出租协议中规定由租房方直接支付给物业公司。

　　3、将房屋租金与车库租金分开租金单独计算，其适用纳税费部分要少，可以单独将车库出租协议作为单独附件分别订立。

　　上面就是给大家说的是租房子要注意些什么问题，房屋租赁流程的全部知识，通过这篇文章，相信大家对于租房的注意问题有所了解了吧，其实在租赁房屋的时候也有很多流程的，只要把流程做好，然后避开一些问题，那么租房的过程中就会比较方便了，希望以上的文章可以给大家带来帮助。