租赁合同最多签多少年？签订租房合同要注意什么问题？

　　虽然说并不是每个人都经历过签订租房合同的事情，但是只要是合同，在签订时都要多加注意，特别是合同中的内容，你知道签订租房合同要注意什么问题吗？还有，租赁合同签多少年呢？这两个问题有许多人都不够了解，今天我会为大家详细讲解这方面的知识，如果你们对此感兴趣的话，可以接着往下看。

　　租赁合同签多少年？

　　《合同法》第214条对租赁合同的租赁期限作了限制，即不得超过20年，超过20年的部分无效。同时还规定：“租赁期限届满，

　　当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年”。因此，20年就是租赁合同的期限了。

　　签订租房合同要注意什么问题？

　　1、在写明房屋租金条款后注上“乙方在租用期间，甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用”。另需注意的是，如房东委托他亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，可以的话，签合同时需要房东亲自来签。

　　2、若出租人并非房东，签订的租赁合同必须房东认可，租赁期限不能超过原租赁合同。签租赁合同必须注意，如有附加条件与房东商议后，争取写入合同附加条件，如安全、环境因素等。

　　3、经核实无假后方可签约。要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，各复印一份，签“租凭合同”时要写明租房期限，租房具体地址，要求所填具体地址与房产证上保持一致。

　　4、明确写出水电费、宽带网费、物业费、有线电线闭路费等由哪方支付。在合同中写清楚室内包含设施，包括房内家具家电等，如需装修也应在合同中注明，避免以后退租时引起不必要的纠纷。

　　租赁合同签多少年？就目前的法律规定，签订租赁合同只可以签20年的时间，也就是说，租房合同签订超过20年的话就没有法律效应。签订租房合同要注意什么问题？关于这个问题的答案，小编虽然在上文中做了一定的介绍，不过实际操作的时候，每个流程都一定要多上心。