房东出租房子注意事项，期满收租怎么操作

　　很多人觉得在房屋出租的关系中，租客是属于弱势群体，容易受到一些欺瞒诈骗，但其实房东出租房屋也存在这风险问题，租客违约也是常有的事情，同时如果遇到一些没有素质的租客，房屋也有可能受到损坏，得不偿失，那么房东出租房子注意事项有哪些呢，期满怎么操作呢？

　　一、房东出租房子注意事项

　　1、大多数租房网站对租房信息都有整理归类，个人房东发布的房子和中介发布的房子一般都会区别开来。在网上寻找房子时可以选择个人房源的页面查看，这样可以避开大量的中介信息。用户只要选择这个按钮就可以查看房东的房子进而直接找到房东。

　　2、租房子优选要根据自己的需求选取适合自己的小区，考虑的因素主要有位子、价格、环境、安全性等。选好后大家可以利用周六日或休息的时间去小区看一看，有的房东会在出租屋的窗户上面贴有房屋出租的字样，这样比较简单，直接打给房东即可。还可以向小区的保安或者居民打听是否有房屋出租，没准有意想不到的收获。

　　3、如果要租房子还可以根据自己的情况向亲戚朋友求助。看他们有没有认识的人在出租房子，这样的话既省时又省力。而且对于房源的可靠性了如指掌。或者看下有没有朋友近期想搬家的，他现在房子如果合适也可以直接转租过来。

　　二、期满如何操作

　　1、房东在收房时，要对房屋情况进行彻底的检查，要点如下。房东要收房是需检查以下几点：房屋是否完好；是否进行了需要拆除的装修装饰；是否被非法转租；室内设施是否完好无缺；水电等费用是否结清；是否已进行过保洁；与物业、邻居是否有没解决的问题。

　　2、房东租房需要注意的有很多，如果发现房屋或设施有所损坏，应与房客协商赔偿事宜，但要注意甄别正常损耗和非正常损失，视情况不同，提出合理的赔偿要求，如果出现纠纷，应以解决问题为目的，以诚恳沟通为手段，寻求双方利益的均衡。

　　3、实在不能自行解决的，可以邀请物业、居委会或邻居等第三方介入进行调解；这些方法都解决不了的话，可以寻求法律途径解决。

　　以上就是关于房东出租房屋注意事项以及期满如何操作的介绍了，房东在出租房屋的时候切不可随意，租客在挑选房屋和房东的同时，其实房东也是需要注意观察租客如何的，选择一个合适的租客，双方在出租关系存续期间也能友好的相处下去。