什么情况下房贷会产生违约金？房贷违约金是怎么计算

　　大家在贷款买房的时候一般都会签订购房合同和房屋贷款合同，这两个合同签订之后，买卖双方都要根据合同中的内容来执行，如果其中一方违背合同约定，就会有相应的责任和违约金需要承担的，这一点大家要注意，那么什么情况下房贷会产生违约金呢，房贷违约金是怎么计算的呢？

　　一、什么情况下房贷会产生违约金

　　为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念：“实质性的提前还款”，各个贷款机构对这个概念有着不同的标准，大多指：在12个月内，借款人提前还款的金额超过了贷款本金余额的20％，即视为实质性的提前还款。有些银行就在这个概念下，要求借款人支付提前还款的违约金。

　　二、房贷违约金怎么计算

　　提前还款会产生违约金是在借贷双方签署的合同中共同认可的条款，一旦借款人在指定的时间内提前还清全部贷款或大部分本金，借款人将会支付违约金，一般分为两种形式收取：

　　1、以中国银行为例，其规定：1年内提前还款的，银行收取三个月的利息作为违约金；1-2年内提前还款的，银行收取二个月利息作为违约金；2-3年内提前还款的，银行收取一个月利息作为违约金；3年以后，需要参照抵押合同为准。

　　2、以建设银行为例，其规定：1年内提前还款的，银行将收取提前还款金额的3％人民币作为违约金；1-2年内提前还款的，银行收取提前还款金额的2％人民币作为违约金；2-3年内提前还款的，银行收取提前还款金额的1％人民币作为违约金；3年之后，无违约金。

　　3、农业银行：贷款不满一年需要提前还款的，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率＝贷款利率除以12个月减去还款月数。如果是在贷款满一年后申请提前还款的贷款人，早之前没有任何提前还款的记录，那么就不用收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。

　　以上就是关于哪些情况下房贷会产生违约金以及房贷违约金如何计算的介绍了，很多银行的提前还款违约金都是根据借款人的提前还款时间来看的，由于提前还款的情况比较多，现在很多银行都会规定在一定条件下提前还款是不会产生违约金的。