如何计算房贷月供？房贷的利息怎么计算？

　　对于贷款买房的人来说，买完房件要考虑的事情就是月供了，月供就是购房者每月应该还的款，一些初次购房的人，大多数都是跟着售楼顾问走流程，也没有用心去观察每一个细节，至于月供该如何计算，那也是非常的盲目，那么下面小编就将为大家讲述到如何计算房贷月供？房贷的利息怎么计算？

　　如何计算房贷月供？

　　一、如何计算月供

　　月供＝按揭贷款金额＊房贷利率。房贷利率＝基准利率＊（1＋/－浮动范围）。

　　二、月供影响因素

　　月供的影响因素有如下几个：

　　1、贷款金额

　　贷款金额越多月供越多，但是首付款就越少。贷款金额的多少取决于《商品房买卖合同》上的房屋总价和首付款金额（二手房总价和评估机构评估出来的价格有关系）。

　　2、基准利率

　　基准利率不是固定的，央行会根据不同时期的经济情况不断变化调整的。现在我国银行商业贷款基准利率是4.9。基准利率的调整没有固定的调整时间和调整频率。

　　3、贷款年限

　　贷款年限越长，基准利率越少，月供越少。贷款年限和房屋的剩余土地使用年限以及贷款人的年纪有关系，正常情况下商业按揭贷款贷款人贷款年纪不得超过65周岁，贷款期限不超过30年。公积金贷款人的年纪不超过退休年纪，男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。

　　4、注意影响月供因素

　　（1）基准利率随着央行的调整而周期性变动，各银行的调整变动周期会有所不一样，有的是一个季度调整一次，有的是一年调整一次，具体的请咨询贷款银行。

　　（2）利率的浮动跟随整个贷款周期直到贷款结清为止，如贷款银行给9折的折扣，那么您这笔按揭贷款在没还清贷款前一直都是按照这个折扣执行。同样如果是上浮10％，在按揭贷款没还清前也一直是按照上浮10％执行。

　　房贷的利息怎么计算？

　　一般按月复利计算，复利是指在每经过一个计息期后，都要将所剩利息加入本金，以计算下期的利息。这样，在每一个计息期，上一个计息期的利息都将成为生息的本金，即以利生利，也就是俗称的“利滚利”。分期还款方式有两种，一种是等额本息，一种是等额本金。由于还款方式不一样，使得每月需要交纳的贷款利息也不一样。不过，无论什么贷款方式，银行贷款利息都有一个统一的计算标准。

　　贷款利息计算公式；日利率（0/000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30；月利率（‰）＝年利率（％）÷12；当月贷款利息＝上月剩余本金＊贷款月利率；当月已还本金＝当月还款额－当月贷款利息；上月剩余本金＝贷款总额－累计已还本金；

　　那么以上就是小编所整理的与如何计算房贷月供？房贷的利息怎么计算？有关的全部内容了，虽然使用贷款买房能让很多人提前拥有一套属于自己的房子，但是对于一些工资一般的人来说，也是会大大增加他们经济上的负担，所以建议大家在贷款前一定要慎重考虑，根据自己的实际情况来做决定是最为保险的。