房贷计算方式有哪些？提前还房贷应该怎么计算？

　　很多人年轻时都会努力打工挣钱，为的就是打下一个经济基础好买房，但是现在不像原来，现在的房价上涨速度飞快，之前挣下的钱完全不够全款买房，那么就会有很多人选择去贷款买房，贷款买房虽好，但是付完首付之后就要过着每个月都要还款的日子，所以许多贷款买房的人都会关注一个问题，那就是房贷的计算，下面小编将为大家详细的讲解到房贷计算方式有哪些？提前还房贷应该怎么计算？

　　房贷计算方式有哪些？

　　等额本息计算公式计算原则：在每个月的月供款中，银行先收利息，后收本金；利息的比例因减少而降低，本金比例因增加而升高，但保持总月供额不变。第二种是等额本金计算公式：每月还款额＝每月本金＋每月本息每月本金＝本金/还款月数每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率。

　　提前还房贷应该怎么计算？

　　头一年是利息多的时候，银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷，从而尽可能多地收取利息，一旦你想提前还款，让银行挣不够钱，自然会想要用另一种方式迂回的赚回来，即违约金。所以提前还款前，首先要查看贷款合同中有关提前还款的要求，注意提前还款是否须交一定的违约金。

　　根据提前还款的时间，各大银行对于违约金的算法是不一样的。

　　1、贷款不满一年的情况

　　中国银行：贷款不满一年提前还款的，收取不超过6个月利息违约金（按照提前还款日的贷款利率计算）。农业银行：贷款不满一年提前还款的，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。招商银行：贷款不满一年的提前还款，收取不低于实际还款额3个月利息。

　　建设银行：贷款不满一年的提前还款，收取提前还款额百分之三。交通银行：部分提前还贷规定低不能少于每月还款额6倍，高不能超过每月还款额的35％，部分提前还款者可每年免费还款一次。

　　全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1％。但具体还款金额还需按照合同实施。工商银行：贷款不满一年提前还款的，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。可以根据自己贷款的银行的时间算出提前还款需要交的违约金数额。

　　2、贷款满一年的情况

　　农业银行：贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。工商银行、中国银行、广发银行、光大银行、浦发银行：贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。

　　以上就是小编对于房贷计算方式有哪些？提前还房贷应该怎么计算？的解答，房贷的计算方式对于房奴来说至关重要，如果在计算中出现失误，很有可能导致日后还款出现问题，而且房贷关乎到的东西也非常多，提前还房贷是有一定条件的，只有在满足条件后才能办理，所以一定要提前了解好。