购房合同需要注意什么？购房合同应该怎么补办？

　　买房子都需要购房者和开发商签订购房合同，签订购房合同意味着房子属于购房者了。当然了，购房合同备案以后，购房者在网上是能查询到备案信息的。如果购房合同丢失，购房者可以找到开发商补办一个合同。那么，购房合同需要注意什么？购房合同应该怎么补办？

　　购房合同需要注意什么

　　1、验证开发商的五证，《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》！必须齐全才能签，尤其是《商品房销售预售许可证》！如果不全，可能办不了产权证和土地证。

　　2、开发商应该公示《商品房销售管理办法》和《城市商品房预售管理办法》和《商品房买卖合同范本》，这个你都要在签商品房合同前提前索取，回去研究！开发商都是应该提供给你的，网上也是都有的！如果签的合同有出入，一定要问清！特别是其中关于面积变化的约定。

　　3、在签订合同前缴纳房款或首付款、代收契税、维修基金、委托公证费，这些都是合理的费用，不要矫情了，老实缴纳，契税、维修基金多退少补！另外还有合同公证费，则是可以选择，不是强制性的，建议缴纳。

　　购房合同应该怎么补办

　　1、若在没有做预售登记前丢失合同，只需将剩余的合同作废，并和开发商重新签订一份合同。

　　2、若做完了预售登记、还没开始办理银行按揭，购房者丢失合同，则需在报纸上刊登声明合同作废，并在三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。

　　3、若在做完了预售登记且已经办理银行按揭，购房者丢失合同，除需办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。

　　以上就是关于购房合同需要注意什么和购房合同应该怎么补办的内容介绍，购房合同在签订的时候，购房者要仔细阅读相关条款。购房合同会经过备案的过程，备案以后意味着这套房不能卖个第二个人了。购房合同如果丢失的话，也是可以到相关的部门进行补办的。