买二手房的注意事项有哪些？很多人还不知道

　　买房对于一个家庭来说是一件大事，有的人是购买首套自住房，有的是为了改善居住条件，也有的是出租或待机转手获利，不管是源于什么目的，买房都应该慎之又慎。特别是购买二手房的购房者，虽然二手房价格比较便宜，但是它很容易出现纠纷，因此，在购买前应该了解清楚购买二手房的注意事项有哪些？

　　一、查明房屋产权状况

　　首先，购房者要认真审查房屋产权的完整性、可靠性。步要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等。

　　二、查验房屋有无债务负担

　　1、购房者需要了解清楚所购房屋有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买；

　　2、注意观察产权证上的房主与卖房人是否同一个人；

　　3、了解清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

　　另外，千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

　　三、考察房屋周围有无污染源

　　注意考察房屋周围有无污染源，像噪音、有害气体、水污染、垃圾等是否出现，房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况如此。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等，走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。

　　四、要会挑选好的中介

　　通过中介购买二手，一定要找正规的中介公司。选好中介公司后再选合适的人，毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。

　　五、二手房买卖双方要见面

　　如今的二手房市场有很多不规范的行为，诸如吃差价的行为，很多买房人面对的是房屋的中介公司，对房屋的具体状况不清楚，也没有见到真正的业主和卖家，在这过程中就会发生比较大的价差，可能这套房子132万拿来，可能140万卖给你，实际上买卖双方都有损失，有些中介公司就利用这样的方式赚取差价。从严格的法律法规和行业管理上这是违规违法行为，但是很多购房人不知道。

　　六、怎样交纳购房首付款或订金

　　如果是通过中介购买二手房，一般要签两个合同，即与房屋产权所有人签署的《房屋买卖契约》，还有与中介公司签署的《房产中介合同》。签订《房产中介合同》或《房屋买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。

　　交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。

　　七、写明原房主何时迁出其户口

　　购买二手房时，购房者关注房产证、土地证，往往忽视了户口的迁移问题。为避免因户口迁移而引起的问题，购房者在购买二手房时应加强自我保护，在签订合同时要约定好有关户口迁移的条款，不仅要明确约定原产权人户口迁出的时间，还应明确不及时迁移的法律后果。

　　八、房产登记过户后再付清剩下房款

　　如果购买的二手房不能按时交房，以及买方在未取得房产证前，则根据情况，暂扣部分房款，不应付清全部房款。这方面应在《房屋买卖契约》中注明暂扣多少房款。因为在审批办理证件的过程中，如手续有问题，就办不了房地产证。

　　由于二手市场交易量大、购买人多，因此在购买二手房的过程中，购房者应该擦亮自己的眼睛。买房一定要留心，对一些存在问题的房子千万不要购买。不要贪图便宜而买房，不然以后可能会遇到一些产权纠纷。