怎样买卖二手房？二手房如何保证资金安全

　　大家应该在生活中经常能够听到一些关于二手房买卖的消息吧，大多数的二手房买卖消息都是关于二手房交易纠纷的，所以很多朋友还没有买过二手房，就开始觉得二手房风险大，不想冒这个险了，但是二手房的好处有时刻吸引着大家去购买，那么怎样买卖二手房呢，二手房如何保证资金安全呢？

　　一、怎样买卖二手房

　　1、一般来说，中介会根据委托人的要求寻找到合适的房源，预约看房时间并在中介的陪同下看房，选择自己满意的房屋。当然了，你也可以不委托中介，私下自己看房选房。

　　2、您选中房屋后，需查看所购房屋的产权证书，审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。建议可到当地房屋主管部门确认房屋产权归属有无异议。

　　3、这一环节包括购房合同的签订、定金的支付等，是二手房交易中重要的一环，诸多购房协议在此刻生成，而这些签订的合同也是重要的凭证。在签订二手房买卖合同后需找评估公司做评价。

　　4、支付房款的方式不尽相同，有全款和贷款，依据个人情况而定，贷款买房的程序比全款买房复杂的多，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。

　　5、买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行。

　　6、买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。

　　7、买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　二、二手房如何保证资金安全

　　1、在支付意向金时一定要在房产登记调查买卖房屋的基本信息，看看房产证是真是假，产权人是谁，房屋有无抵押贷款以及被查封等情况。

　　2、如果直接付给卖方，那有卖方卷款而逃的风险；付给中介公司也有风险，信誉不好的可能有进无出，小中介甚至可能关门走人；这笔房款好进行第三方资金。

　　3、过户后房屋的产权人就是买方了，不论是现金支付还是靠银行贷款支付都没问题，但是也要注意这笔款交给谁，收款人一定要是卖方或其委托的收款人。

　　以上就是关于怎样买卖二手房以及二手房如何保证资金安全的介绍了，大家在支付二手房房款的时候，要注意将房款分批次支付，分散风险减少损失，也不要轻易的就将资金交付给了对方，每一交付了资金之后都要留下可信任的凭证作为依据。