买房贷款不批定金退吗？买房交定金需要注意什么？

　　如果是贷款买房子的话，购房者提前交了定金，如果因为个人原因贷款审批不下来，是不能要求开发商退还定金的。在买房子的时候，购房者想要交定金购房，也是需要和开发商签订定金协议的。一般情况下，开发商要求定金都是不能退的。那么，买房贷款不批定金退吗？买房交定金需要注意什么？

　　买房贷款不批定金退吗

　　1、房贷办不下来，最常见的原因就是购房者自身的原因，比如还款能力不足、信用记录不良等。总结一句话说就是购房者的资质不符合银行房贷资格。根据法律规定，购房者自身原因造成房贷办不下来，不能要求开发商退定金。

　　2、开发商的原因，能退双倍定金。生活中也不缺少这样的例子——房贷办不下来，是由于开发商销售的房屋，不具备销售条件。譬如开发商未取得预售许可证，或者销售不具备使用条件的现房，问题出在开发商的身上。法律规定，因开发商的原因导致房贷办不下来，不仅可以要求开发商退定金，还可以退双倍。

　　3、银行、政府等政策类的原因，能退定金。买房人都很关注房贷政策，政府突然发布的房贷新政，又或许是银行临时改变的房贷规定，都对“房奴”有着非同一般的影响。这些都是买卖双方无法左右的，属于第三方的原因。购房者可以要求开发商退定金。

　　买房交定金需要注意什么

　　1、定金不能超过房价的20%

　　2、如果你购买的是期房，开发商应该向你出示预售许可证，如果你购买的是现房，那开发商应该向你出示大产证，住宅使用证及商品房质量保证书。

　　3、房款是直接支付给开发商的，如果你觉得想留下痕迹为以后有纠纷做铺垫的，就向开发商要银行账户，直接划入开发商账户，自己留好存根，在备注里注明是谁购买哪套房子的房款。

　　4、房款一般都在交房前付清给开发商的，开发商一般也只有收到全部购房款及具备相应手续才会把房子交给你。

　　以上就是关于买房贷款不批定金退吗和买房交定金需要注意什么的内容介绍，在买房的时候，如果贷款审批不下来，不是因为个人信用有问题的情况下，而是开发商责任的话，定金是可以退回来的。当然了，如果是个人原因的话，贷款没申请下来，开发商这边也是可以不退还定金的。