二手房贷款买卖流程？二手房交易贷款注意事项？

　　其实买二手房除了价格比较低一些以外，在交易的时候也会比较麻烦的，所以也抵挡不住大家对于二手房的喜欢，现在大家在买房的时候都是需要贷款的，可以减轻一些买房的压力，在贷款的过程中，有很多流程和细节的，这些大家都要做到有数，那么，对于二手房贷款的买卖流程是怎样的呢？有哪些注意事项呢？这是很多人都想了解的。下面跟大家详细的说说。

　　二手房贷款买卖流程

　　1.提出申请。二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确，填完之后就把申请表还有材料都交给工作人员让工作人员审阅。工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。这里需花一天时间。

　　2.评估。先前三方约定时间，由银行联系指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间，房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成，评估机构将向银行做出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用。评估的时间不一致，一般来说为3到5天。

　　3.银行工作人员进行审批。银行的工作人员对申贷人的资质进行审核，若符合条件，银行将根据房屋评估价格，并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。一般来说审批过程在5个工作日左右，有写银行审批速度会较快些。

　　4.过户。经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。过户当天完成，等待20个工作日左右便可领房产证。

　　5.房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，需办理房产抵押登记及保险，需交保险费用。之后办理贷款的发放手续，银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项，买方开始按合同按期偿还本期。

　　二手房交易贷款注意事项

　　1、要注意评估价和高贷款额度

　　在申请二手房贷款的时候，贷款银行一般先会对房产进行评估，评估值一般会低于它的市值。银行在放贷的收取合同价与评估价两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，就是房产的高贷款额度。

　　2、要注意竣工年代和贷款年限

　　房产证上的竣工年代是经常容易被借款人忽略的，其实银行在审批贷款的过程中，通常会把竣工年代作为影响贷款人申请贷款年限的主要条件，大部分银行目前的政策是＂房龄＋贷款年限≤35年＂。

　　3、要注意贷款成数和利率

　　目前北京地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30％，二套房首付四成、利率上浮10％。对于公积金贷款的政策无论之前是否使用过商业贷款，现在是否结清，只要首次使用公积金贷款，利率都是按公积金目前的利率。

　　信用卡大部分为小额消费，但是否按时还款直接反映了个人的信用记录良好与否。

　　4、贷款人年龄

　　目前银行对借款人年龄一般的规定是不超过65岁。举例来说：若借款人现已45岁，那么长借款年限为65减45为20年。

　　5、要注意申请贷款到放贷周期

　　购房人申请贷款的过程需要经过很多机构的才能完成。通常情况下，银行需要客户选定相应的担保服务机构，通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3－4个工作日将房款给业主。加上之前的的评估和银行审批时间，一般快的话7个工作日就可以办理完成。因此，在办理房贷过程中一定要各个机构，包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序，这样才能保证借款人在快的时间内办理完全部手续。

　　以上就是今天给大家介绍的有关二手房贷款买卖流程以及二手房交易贷款注意事项的知识，通过这篇文章的介绍，相信大家对于二手房的贷款流程和注意事项有所了解了吧，对于二手房的交易，大家必须要注意，因为比较繁琐，如果不注意的话，就会很容易出现问题，带来麻烦就不好了。