个人卖房要交哪些税？房屋营业税是什么？

　　虽然卖房买房的人增多，可是也存在一些问题。有的人由于不知道个人卖房要交哪些税，最后房子卖出去了，税却没有及时交上。从而买方无法及时拿到房产证而延误孩子上学等类似的事情，导致双方闹得不愉快。所以要多多了解相关税种。在房产交易中，有的需要交房屋营业税，那么房屋营业税是什么？

　　个人卖房要交哪些税？

　　根据目前我们有关规定，在个人卖房时需要交纳以下几项税费，分别是契税、营业税、印花税、房屋权登记费。接来下我们简单来分析下各项税费。

　　1、印花税。什么是印花税呢？根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，商品房买卖双方各交纳放款金额的万分之五作为印花税。印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。

　　2、契税。个人购买社会上开发企业出售的商品房，则应按规定照章交纳契税，90－140平米的是房款的1。5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）其他情况是按《契税暂行条例》，房屋买卖由买方交纳房价款的契税。向所在单位或住房产权单位购买公有住宅楼房按住房制度改革规定办理的，购买公有住宅楼房，免征契税；

　　3、营业税。目前我国实行购房满2年（含2年）可以免收营业税的政策。按照国家税法规定，个人住房转让营业税税率为2％，然后即地方费附加（营业税的2％）、再加上营业税附加，费附加（营业税的3％）、城市维护建设税（营业税的7％）。因此，个人卖房是否缴营业税，2年购房年限是个关键的门槛。

　　4、房屋权登记费。办理房屋权登记时，应交纳登记费、权证工本费和印花税。房屋权证工本费每证收费10元，房屋共有权证，每证收费10元，登记费的收费标准是：（买方）0。4％，印花税每证5元。此项费用根据个地方的具体规定收取，一般情况是在200元内。

　　房屋营业税是什么？

　　一、房屋营业税是我国规定对一定范围的房屋出售，向房屋的人征收的税费。

　　二、征收情况，如果个人是将购买不满2年的住房对外进行出售的，是要求全额征收营业税的；如果个人将购买了2年以上并且包括2年的非普通住房进行对外销售的，则按照其总的收入减掉购房的价款之后算出差额即是需要征收的营业税额；个人将购买了2年以上并且包括2年的普通住房进行对外销售的，则可免征营业税。

　　三、征收标准：房产证还没到2年的，且房屋的总面积在140平方米以上的，需要缴纳营业税额为房屋总价的5.6％；房产证还没到2年的，但是房屋面积在140平方米以下，则需要缴纳的营业室额为差额的5.6％；

　　房产证已满2年，且房屋的总面积在140平方米以上的，则需缴纳的营业税额为房产交易所得盈利的5.6％；房产证已满2年，但是房屋的总面积在140平方米以下的，则不需要缴纳营业税。

　　四、征收范围：非普通住房。满足以下任意一个便是非普通住房，否则便是普通住房。住宅小区的建筑容积率在1.0以下；非普通住宅的面积为120平方米以上的；实际成交的价高于本地的市场指导价。

　　看了我写的以后，个人卖房要交哪些税，不用说你也都知道了。总之，不管是什么时候，涉及到卖房，就该把应当交的税及时缴纳。还有我刚才提到的房屋营业税，房屋营业税是什么呢？答案都在文中有所解释。我们要做的就是充分了解各种税，明白哪个需要交，哪个不需要交，减少失误，避免冲突。