买卖二手房需要交哪些费用，二手房买卖流程有哪些

　　现在房地产市场上既有一手房也有二手房，一手房通常是购房者和开发商进行交易，而二手房是原房主和购房者交易房屋。在买卖一手房时，通常会有专门的卖房人员帮我们办理相关事宜，但是买卖二手房就不一样了，通常需要中介帮助我们。那么，买卖二手房需要交哪些费用，二手房买卖流程有哪些。

　　买卖二手房需要交哪些费用

　　1、首先便是咱们上述有介绍到的中介费，也就是中介服务费，一般来说买卖双方会和中介机构签订合同，费用按照合同上标注的来，不过行业内还是有一定标准的，一般的中介服务费用为房屋成交价的1~3%；

　　2、契税：①对个人购买家庭住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；②对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税；

　　3、个人所得税

　　（1）纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20%。

　　（2）纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格×1%。

　　二手房买卖流程有哪些

　　1、首先，买卖双方需要签订购房合同，并将购房合同交由公证机关进行公证；

　　2、接下来，由买卖双方亲自携带相关证件前往房屋所在地的房管进行登记，申请办理过户手续，并提交房屋出售的价格；

　　3、在房管给予买卖双方书面同意的批示之后，买卖双方就可以到相关部门进行税费的缴纳了，主要涉及到的税费咱们在上面的介绍中就已经提到过了，大家可以根据具体房屋的面积和价格来进行计算；

　　4、缴纳完税费，获取到完税的凭证之后，我们即可前往房屋管理办理房屋过户手续，拿到房产证，支付完尾款之后，咱们的二手房买卖交易就算是完成了。

　　关于买卖二手房需要交的费用以及买卖流程小编就给大家介绍到这里了，当然了，上面这些只是常见的费用，有可能还会涉及到其他费用，这些都是情况而定。买卖二手房时，小编也建议各位朋友，不要直接进行交易，通过中介的帮助会让我们更好地完成交易。希望上面这篇文章对大家购房有帮助。