二手房买卖税费？看房子需要注意什么？

　　在如今，有很多人都会选择二手房，为什么呢？因为二手房比新房的价格会便宜一些，如果二手房的位置好的话，也是属于一种供不应求的状态，深受大家的青睐，不过我们要买二手房的时候，比新房的问题还要多，比如税费方面，也是有所不同，今天我们就来为大家介绍一下二手房买卖税费以及看房子需要注意什么。

　　二手房买卖税费

　　1、契税

　　不满两年（无论是否）5.6％；满两年不满五年（无论是否）1％；满五年住房免税；满五年不住房1％

　　2、城市维护建设税

　　营业税的7％。

　　3、二手房交易税费的教育费附加

　　营业税的3％。

　　4、二手房交易税费的个人所得税

　　（1）普通住宅2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％；

　　（2）2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。出售公房：

　　（3）5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元/平方米，土地出让金＝1560元/平方米×1％×建筑面积。出售不是家庭住房的个税按房价的1％征收。

　　5、二手房交易税费的交易手续费

　　6、印花税；房屋成交总额×0.05％（2009年至今暂免）。

　　7、二手房交易税费的营业税；住宅2年内：房屋评估总额×5.6％；2年或2年以上普通住宅无营业税。

　　8、土地增值税；普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5％，3年至5年：房屋成交总额×0.25％，5年或5年以上：免征。

　　二、二手房交易税费的计算方式

　　（一）契税由买方交纳，交税比例是：

　　1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5％的契税。

　　2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3％的契税。

　　（二）过户费用：

　　（1）契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按3％收取）；

　　（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8％缴纳。卖方承担；

　　（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；

　　（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担；

　　（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；

　　（6）房屋产权登记费：80元。买方承担；

　　（7）房屋评估费：按评估额0.5％。

　　看房子需要注意什么

　　步：

　　查证：检查开发商交楼相关合法手续，如果没有下面“三书一证一表”坚决不要收楼。

　　1.开发商的建设工程质量认定书原件。

　　2.你所买房屋住宅使用说明书原件。

　　3.你所买房屋的住宅质量保证书原件。

　　4.房地产建设楼盘竣工综合验收合格证原件。

　　5.你所买房屋竣工验收备案表原件。

　　第二步：办理验楼手续

　　注意事项：

　　1.正常程序：先与房地产签订文件再验楼然后交费，否则要在收楼文件注明：“末验房”字样。

　　2.验楼当天可能人群很多，如果有可能可以采用先自检后再签验楼文件，这样更好。这种情况存在一定的概率性。

　　3.验楼时要办手续很多注意要冷静沉着应对，不要慌不要急。

　　第三步：验楼

　　验楼工作要做到细心并且按部就班进行，发现问题立即做下记录并用贴纸写下贴在原处。验楼工作内容及要求大概如下：

　　1.房子各个部位的墙面、天花：房屋要表面是否平整无裂纹，外墙有无水渍以及转角是否成直角。

　　2.房屋地面：房子地面平坦无裂纹无破损无空鼓等现象。

　　3.验楼结果记录：把验楼结果抄在验房交接表中并提出整修意见，如果房屋有问题要约定整修后和下次验楼的时间。

　　第三步：缴纳费用

　　按交房相关规定：除合同注明的煤气、有线电视及宽频网这三项开户费应该自己有关部门缴纳以外，房屋其它收费按相关法律法规规定交，不合理的收费请不要交。

　　（1）垃圾自运费：垃圾自运费这个应该按相关规定单项交。

　　（2）公共设施维护费：公共设施维护费是属于不合理收费，不应该交。

　　（3）水电押金：水电押金是不合理的，无论是精装房还是自己装修的房子都不应该交。

　　（4）物业管理费：从房子交付使用之日开始计算，请按相关规定交付费用。

　　上面就是今天给大家介绍的有关二手房买卖税费以及看房子需要注意什么的全部知识，在买卖二手房的时候，会涉及的说目比较多，而且计算方式也是比较复杂的，所以为了避免风险，可以委托给可以信赖的中介来进行二手房买卖，这样可以保障自己的权益，也可以节省很多事情。