动迁房买卖注意事项？动迁房可以买卖吗？

　　现代社会因为房屋拆迁很多人都会得到补偿，很多人就会想知道动迁房能够买卖吗？这是多数人在购买这类房子时会遇到的疑问。动迁房是能够买卖的，那么在买卖过程中需要注意一些小细节，下面我就为你们讲讲动迁房买卖注意事项？动迁房可以买卖吗？

　　动迁房买卖注意事项？

　　1、动迁房买卖尽量要求卖方的顺序继承人签字。因动迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该动迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，动迁房买卖协议中要尽量让卖方的顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一定要注意说话的方式和技巧，以免不快。

　　2、动迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同，一定得在有效合同之内才可以分的哦

　　动迁房可以买卖吗？

　　1、根据相关法规及政策的规定动迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人，但在取得权的5年之内不能上市交易，其实也是地方政府给一些人才的福利，你可以先住几年，之后再决定如何处置

　　2、动迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。但动迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易，无房产证卖方将无权对房屋进行处置，同样也不能享受房屋带来的利益，对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。

　　3、因房产开发等因素而动动迁，动动迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易，这个是比较自由选择的

　　4、如果着急过户可以办理赠予或者继承，只需交纳契税。如果不急于过户，可以等证过五年后办理正常过户，也是交纳契税。（证不满五年正常过户有高税）。主要涉及一个问题，赠予或者继承过户后再买卖该房，有高税。而正常过户后，买卖该房屋证满五年可。

　　以上内容就是关于动迁房买卖注意事项？动迁房可以买卖吗？那么我们在买卖交易的时候较好签订一份详细的有效的交易合同，这是是非常有必要的，希望大家看过本篇文章以后都会注意到这些问题，作为大家购买时的参考建议，避免吃亏上当。