现房拆改原则与注意事项

　　很多人随着自身素养的提高，对现在的居室往往不太满意而又没有能力换新房子，就需要考虑一下对现房进行一些拆改然后再设计一番，那么我们进行房屋拆改的时候需要遵守哪些原则，又有哪些我们需要注意？

　　一、主体拆改基本原则

　　1、拆改有两种概念，一般是指是指旧房中的拆除工程，包括拆除原来的墙地面、门窗、暖气、橱柜以及其他不合理格局和构造。另外一种则是指如果新房格局不合理，会把一些非承重墙拆除，再重新组合室内格局。需要指出的是，严禁拆除承重墙，未经燃气管理单位批准也不能够随意拆改燃气管道和设施。

　　2、主体拆改的施工工艺，首先，墙面的处理，如果原来的腻子是防水腻子，就不用铲了，不平就需要刷一层界面剂后刮一遍腻子找平。如果不是，全部铲掉重新做。腻子刮2-3遍就可以了。在墙面开槽的地方，应该用石膏封上，贴上真正的牛皮纸（扯不断的），再刮腻子，有空鼓或者裂纹一定要进行处理。

　　二、主体拆改注意事项

　　1、承重墙也是不可以去拆除的，连个孔都不能开，超过24厘米以上的砖墙也属于承重墙。拆除承重墙体，在承重墙上开门、开窗、削薄承重墙体，不仅直接破坏和削弱了承重墙体的承载能力，而且也破坏了房屋的整体性和抗震性。还可能造成相邻墙体的酥松开裂，墙体强度、承载力下降，以及上下楼墙体、楼地面开裂，造成结构损坏。如果遇到地震，这样的墙体和楼板就很容易坍塌或断裂。

　　对于燃气管道、暖气管道的拆改，都不能私自去拆改，都必须请专业的人士去弄，如果自己私自去拆改，很容易造成燃气泄漏，一遇明火必然引起爆炸。

　　2、卫生间楼板，从使用功能上需要一般都设计成钢筋砼整浇板，其楼面活荷载标准为2.0KN/m2，随意在卫生间安放大型冲浪浴缸等，少则给楼面增加几百公斤荷重，多则增加上千公斤荷载。以上两种情况增加的荷载其结果往往使楼板下挠、开裂、渗漏，影响结构安全使用。

　　3、阳台挑梁或挑板根部的截面积和配筋量都是根据阳台板上静荷载和正常使用荷载的规范要求设计的，所以住户在阳台上砌筑砖墙、安放重物，超出阳台的正常负荷能力，而导致阳台挑梁或挑板根部断裂，严重的还会导致阳台倾覆、塌落。

　　业主们在拆改的时候不要一味地为了宽敞为了扩容而大拆大改，一定要从自身实际情况出发，根据上述这些原则和规范去拆改去规划才能升级自己的爱家。