二手房过户费怎么算？二手房装修注意事项？

　　现在结婚少不了婚房，但是等新楼盘下房的话，估计得好几年，最后考虑再三就选择二手房了，其实二手房也是不错的，只需简单装饰下就可以用了，但是需要了解二手房装修注意事项，另外买到二手房之后，过户问题也一定要清楚，那么二手房过户费怎么算呢，下面我们就一起来看看这些问题的答案吧。

　　二手房过户费怎么算

　　1、房子过户手续费：住所6元/平方米，非住所10元/平方米。一般规定买卖双方各承担一半。房子过户登记费：一般房产住所类为80元/套，买方承担。房子过户土地金：一般是在过户时收取，按房子正常成交价的2％计征。卖方承担。

　　2、房子过户核档费：50元/宗。房子过户二手房过户要交的契税：税率为3％，按正常买卖成交报价计征；自己采购的自用一般住所（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、买卖报价4290元/平方米）契税税率折半，按1.5％征收；

　　3、个人所得税房屋转让过户费用（税率交易总额1％或者两次交易差值的20％卖方来缴纳）征收的条件是以家庭为单位的出售非住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件一个是家庭住宅一个是购买时间超过5年。如果两个条件同时都能满足可以免交个人所得税；其中任何一个条件不满足都必须要缴纳个人所得税。

　　二手房装修注意事项

　　一：洗手间进行闭水实验

　　二手房重新装修之前，切记要让装修工人针对洗手间进行闭水实验，检测洗手间防水能力怎么样，若发生漏水的情况，一定一定要让工人重新做好防水处理，而且在防水处理工作完毕后，还要等地面完全干透后才能贴瓷砖。

　　二：水电路的改造

　　水路改造完成后切记要检查连接是否紧密，不能发生渗透的情况，而电路改造时，若房子以前用的是铝线，一定要拆除，国家的标准中，装修中必须使用2.5平方毫米的铜线，而对于安装空调等大功率电器的线路则应单独走一路4平方毫米的线路。在往墙中埋线时，必须使用PVC绝缘管。

　　三：墙面的粉刷

　　一般大家在购买了二手房之后，一定要对墙面进行重新粉刷，而二手房重新装修粉刷墙面时，一定要注意的是墙面基层的处理，是将原墙面铲平，并涂上界面剂，可以起到很好的防潮作用，最后再刷上墙漆，墙漆的颜色可以根据自己的爱好进行选择。

　　四：更换门窗

　　一般门窗在使用一定的时间之后就一定要进行更换，因为一旦门窗出现变形的情况，将会使得房屋内物品的安全得不到保障，如果门窗发生变形的情况，消费者一定要及时的进行更换。

　　五：增加必不可少的开关

　　现在家庭在平时生活的过程中所需要使用的电器变得越来越多，所以在进行二手房重新装修时，一定要适当的增加开关以及插座的个数，是在装修之前就可以提前做好规划，将开关以及插座的位置固定下来。

　　二手房过户费怎么算大家了解了吧，其实二手房过户，不同的地区过户的程度有一定的差距，而过户费也有一定区别的，所以大家在买二手房之前，这些一定要事先弄清楚，此外，房子到手之后，二手房装修注意事项也要弄清楚，只有注意这些，才能合理的进行装修。