二手房怎么买？买二手房时要注意什么？

　　二手房在市场上是很多见的，尤其是最近几年，二手房市场交易很频繁，不少的家庭也有买二手房的打算。要买二手房的话我们要注意房屋的质量，注意房屋的一些基本情况，了解清楚后再考虑是否要购买。那么二手房怎么买？买二手房时要注意什么？大家来了解下吧。

　　二手房怎么买？

　　a、审核房主身份，确定产权证上的房主与卖房者身份一致。

　　b、明确被售房屋的性质与产权的完整性，判断被售房屋是否抵押；了解房屋剩余使用期限及用途。

　　c、了解房屋产权有无纠纷，得到房产原产权单位或共有人的同意出售证明。

　　d、确定房产证日期，（判断是否满五年等）以了解交易该房产应缴纳的税费金额。

　　e、产权证上的面积与实际面积是否相符，验证产权证的合法性与真实性。

　　买二手房时要注意什么？

　　1、选择正规的中介：购买二手房可以请一个正规的中介，因为自己毕竟不是经常从事房屋买卖，有些事情不懂，而且买卖要签合同，并且要有不少手续需要办理；但要谨防中介炒房，有的中介从卖主那买来，然后再高价卖出，这样就多花冤枉钱。

　　2、看产权证：房屋都有产权证的，产权证包括房屋所有权、土地使用证，这些证在看房时必须验证，有的拆迁房是没有产权证的，谨慎交易。有的房产证上有共有人的姓名，卖房子一定要经过房主和共有人的一并同意，以免一个说卖，一个说不卖。

　　3、了解房子是否有漏水现象：老房子的问题就是漏水，有的房子一下雨，就从外墙处湛水进来，有的房子顶部漏水，这就涉及到维修问题，购买前要慎重考虑。

　　4、通过邻居侧面了解、询问房子情况：有的房子是有问题的，比如曾经发生过什么不好的事情和纠纷，以免入住后心理上产生不适或纠纷。

　　5、了解物业费、停车位、出租情况：物业费也是一笔不菲的费用，有的小区的物业费是非常贵的，长期下来，要看自己能否承受；如果房屋已经出租，则还要看租期；有的房屋会欠物业费，一定要问好。

　　二手房的质量是购房者关心的问题，所以在买房子时候就要实地看房，了解下房屋的基本情况，检查一下房屋是不是有漏水等的现象。以上就是关于二手房怎么买？买二手房时要注意什么的相关介绍，要买房子的话我们就要注意一下房屋买卖的流程和细节的问题。