怎么购买二手房？二手房的年限怎么算

　　随着现在房产政策对房产市场的影响加剧，很多人在购买房屋之前都会先做好购房知识的功课，了解清楚之后才敢放心去买房，特别是购买二手房，由于购买二手房存在很多的不确定性，所以打算购买二手房的朋友们今天就来了解一下怎么购买二手房，二手房的年限是怎么算的呢？

　　一、怎么购买二手房

　　1、买卖双方签订《房屋买卖合同》。在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。

　　2、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。

　　3、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；银行审核通过后买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。

　　4、买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。

　　5、银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。购房者按照规定的还款方式按时归还借款，在还清全部贷款后购房者办理抵押登记注销手续。

　　二、二手房年限怎么算

　　很多人在看到新房价格如此昂贵之后，就想着买价格相对便宜的二手房。根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定：土地使用权出让年限按用途来确定的，居住用地的使用期限是70年。

　　一般住宅的使用年限是70年，大家如果是购买二手房的话，使用年限是70年减去已使用年数。根据相关法律规定，居住用地的使用期限是70年。此外，土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

　　以上就是关于怎么购买二手房以及二手房年限怎么算的介绍了，二手房的年限不单单是看一下房屋的老旧程度，大家在购买二手房的时候，如果不确定售房者说的话，也可以要求提供房产证，上面有具体的年限信息，另一方面也可以确定房屋是否属于该售房人。