上海房产税计算依据？上海房产税计算器在线计算？

　　上海物价高，房价高，就连房产税也高，那么上海房产税计算依据是什么呢？今天的文章里介绍了相关的内容。房产税是买卖方交易之中最令人困惑的一部分，它涉及到的法律法规，地方政策多而且不容易被理解。小编在文中给大家呈现了上海房产税计算器在线计算的方法，一起来看吧！

　　上海房产税计算依据？

　　1、计税依据：住房市场交易价格的70％。税率：实行0.4％～0.6％差别化税率。适用税率暂定为0.6％，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4％。征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的住房面积（指住房建筑面积）扣除。

　　2、合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。因而，上海房产税的计算公式为：应纳税额＝应税面积＊新购房单价＊70％＊税率。

　　3、纳税人可到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。还可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行在本市办理个人业务的营业网点，或登录付费通网站按网上流程缴税。

　　上海房产税计算器在线计算

　　计算方式：

　　1、从价计征，从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率1.2％

　　2、从租计征，从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入×12％，没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝房产租金收入×4％

　　很多的人都很关心房产税的征收问题，因为如果购房时对于房产税模棱两可，含糊不清的话，极大可能会造成房产纠纷，给自己造成太多麻烦。上海房产税计算依据就是这些了，也许我整理的不够全面，仅供大家参考，生活中还要结合实际情况综合考虑。文中介绍的上海房产税计算器在线计算的方法你们了解了吗？希望大家可以能用得上。