买二手房公积金贷款能贷多少？公积金贷款需要什么条件

　　很多朋友都知道，在购买新房的时候公积金贷款会受到很多的限制，有的开发商是不接受使用公积金贷款，但是对于满足公积金贷款条件的朋友来说，不能使用公积金贷款就浪费了，但是购买二手房使用公积金贷款的限制就没有那么多了，那么买二手房公积金贷款能贷多少呢，需要满足什么条件呢？

　　一、买二手房公积金贷款能贷多少

　　二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的高贷款额度。

　　1、二手房贷款额度不超过总房价的70%。

　　2、一方缴存公积金的职工与夫妻双方均缴存公积金的职工，高可贷款额度相差较大。但是否能贷款到高额度，除了跟房产的评估有关，还跟个人公积金缴纳基数有关，与真实收入也有关。

　　3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数×12×实际可贷年限（按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元）

　　4、二手房公积金贷款的额度还与房龄有关系。房龄在10年以内的，大部分地区规定的是高贷款为七成；房龄在10-20年的，高贷款额度为六成。超过20年房龄的二手房多难以获得贷款。

　　二、公积金贷款的条件是什么

　　1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

　　2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

　　3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种“住房保障型”的金融支持。

　　以上就是关于买二手房公积金贷款能贷多少以及买二手房要满足什么条件的介绍了，公积金贷款除了要满足银行贷款的条件之外，还有公积金管理中心的固定，所以办理公积金贷款需要多经过公积金管理中心这一步，办理的流程更复杂一些，办理手续需要的时间也会多一些，所以新房开发商都不太喜欢公积金贷款。