个人按揭房贷计算月供公式有哪些？哪一种还款方式更划算？

　　近年来选择贷款买房的年轻人越来越多，不过贷款买房之后，人们也要承受极大的压力，所以许多人都想知道哪一种还款方式更划算。在此之前，我们首先就要了解一下个人按揭房贷计算月供公式有哪些，这样才能够计算出每个月需要还款的数额，通过对比才能知道哪种方式更好。

　　个人按揭房贷计算月供公式有哪些？

　　1、等额本金，每月还本付息金额＝（本金/还款月数）＋（本金－累计已还本金）×月利率，每月本金＝总本金/还款月数，每月利息＝（本金－累计已还本金）×月利率，还款总利息＝（还款月数＋1）×贷款额×月利率/2，还款总额＝（还款月数＋1）×贷款额×月利率/2＋贷款额

　　2、等额本息，贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］/［（1＋月利率）＾还款月数－1］利用房贷计算器计算，用公式计算月供比较麻烦，建议使用房贷计算器，只需按照上面的提示输入你的贷款年限、期限、金额、利息、还款方式然后确定就可轻松的计算出来，一目了然。

　　哪一种还款方式更划算？

　　对于等额本金和等额本息的选择，哪种比较好呢？这得从两个方面着手：

　　1、两种还款的差异，等额本息，是在还款期内，每月偿还的本金和利息的金额固定。这种还款方式，适合收入比较固定的贷款者。等额本金，是每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。等额本金的还款方式，初期的房贷压力较大，在整个贷款后期，压力会越来越小。

　　2、两种还款方式适合的人群，等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

　　3、等额本息还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

　　4、该方法比较适用于现期收入少，预期收入将稳定或增加的借款人，或预算清晰的人士和收入稳定的人士，一般为青年人，特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法，以避免初期太大的供款压力。

　　个人按揭房贷计算月供公式有哪些？关于这个问题的答案，小编在上文已经给大家详细的说过了，通过这个问题，就可以计算出按揭贷款之后哪一种还款方式更划算。每个人的经济收入都不一样，只有选择了合适的还款方式，自己以及家人的生活才不会受到影响，也不用承受太大的压力。