签订购房合同需要注意什么？签订购房合同流程是什么？

　　买房子的时候，购房者在签约的时候，需要格外注意的事情更多一些。签约也是确定了购房者已经选好房源，准备与开发商合作的一种确定。在买房子的时候，需要签订购房合同的时候，需要注意的事情也是比较多的。那么，签订购房合同需要注意什么？签订购房合同流程是什么？

　　签订购房合同需要注意什么

　　1、房屋的性质，住宅用地是70年，商业是40年，有些人会打着住宅的幌子卖商业的房子。

　　2、房屋的朝向，这个在自己选择好的朝向后在购房合同上也要看仔细。

　　3、房子的面积，房子的面积是否和当时说好的一样，不要差个几平方的。

　　4、房子的层高，一般的标准层高是3米，净层高是2.8米。

　　5、房子的交房时间，这个要明确在合同上，如果开发商交房的话违约责任是什么。

　　6、是否水电气三通，这个也要明确在合同上，开发商一般都会明确的。

　　7、办理产权证时间，这个时间是否在购房合同上明确，如果没有明确可以要求明确时间。

　　签订购房合同流程是什么

　　1、认真阅读合同当中的内容

　　拿到购房合同后，购房者先不要着急签定合约，应该仔细阅读合同中的内容，如果对其中的部分条款和专业术语不理解或不清楚，可以向对方咨询，在自己全部理解之后才开始签约。

　　2、认准签约主体

　　认准签约主体，避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。

　　3、检查合同中是否包括以下内容：

　　甲方土地使用依据及商品房状况；付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；交付约定，包括期限、违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等内容，都需要确定清楚。

　　4、签购房合同流程后的温馨提示

　　对开发商提出、而自己不明白的地方，要详细询问清楚；对双方有分歧的地方如何与开发商进行沟通；对于开发商提出的“霸王”条款，如何与之谈判，维护自己的合法利益。

　　以上就是关于签订购房合同需要注意什么和签订购房合同流程是什么的相关内容介绍，在买房子签约的时候，需要注意的细节问题还是比较多的。大家在签约的时候，一定要看清楚违约金的缴纳方式和金额，也要注意交房日期。如果开发商不能按时交房，合同中都规定了相关的解决方案的。