广州市购房最新政策有哪些？贷款买房需要注意什么问题？

　　如今有越来越多的人在广州定居，因此广州的房价一直都涨得比较厉害，对此，国家又颁布了的购房政策，让每一个想在广州购房的人享受到更多的优惠。你知道广州购房政策有哪些吗？贷款买房需要注意什么问题？关于这两个问题的答案，小编会在下文给你们详细介绍，感兴趣的人可以去看看！

　　广州市购房政策有哪些

　　一、2018广州买房限购政策规定

　　（一）广州户口买房

　　广州户口居民限购2套房。但广州户口单身（包括离异）人士每人限购1套房。

　　（二）非广州户口买房

　　非广州户口居民家庭（非个人）连续缴满5年个税或社保的，限购1套房。

　　（三）增城、从化地区半限购

　　1、广州户口买房

　　广州户口居民家庭在增城、从化区域内买房不限购，但在取得不动产证之日起满2年，方可转让或办理析产手续。注意：在从化、增城区拥有住房，不影响其在9区住房限购政策的执行。

　　2、非广州户口买房

　　非广州户口居民家庭在从化、增城区范围内只能购买（含受赠）1套住房。注意：在从化、增城区拥有住房，不影响其在9区住房限购政策的执行。

　　（四）境外机构和个人购房

　　境外机构和个人购房，按照《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》、《住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》执行。

　　贷款买房需要注意什么问题？

　　1，应该做好财务规划。

　　贷款买房的购房者应该根据自己的需要和自身的财务状况来买房，先考虑是否买得起，在买得起的前提下再考虑个人喜好。

　　按照国际标准，贷款购房者每月还贷的数目不要超过个人收入的25％，这样对生活质量的影响基本上不大。考虑到我国的国情，专业人士建议，贷款买房每月的还款额以占家庭收入的30％为宜，也不要超过40％。否则负债将成为家庭生活的沉重负担，会严重影响生活品质。

　　2，考虑还款方式。

　　这又是一个老生常谈的问题，但是对购房者来说却不容忽视。目前通用两种还款方式——等额本息还款和等额本金还款。从节约利息的角度看，等额本金要优于等额本息，但是等额本金前期还款压力较大，适合还款能力较强的还款者。

　　3，了解商业贷款利率。

　　目前执行的商业贷款基准利率为：6个月内贷款年利率为5.6％，6个月至1年贷款年利率6.00％，一年至三年贷款利率6.15％，三年至五年贷款利率6.40％，五年以上贷款利率6.55％。

　　关于贷款买房需要注意什么问题，小编虽然在上文已经给大家详细的介绍过了。但是现实中的状况非常多，如果不了解贷款买房需要的手续、条件等等，会让人承受难以想象的压力。所以人们想进行贷款买房之前，还是需要去了解一下广州市购房政策有哪些，以免到时候出现意外。