现在买房贷款利率是多少？现在买房贷款利率怎么算？

　　现在多数人买房子都是选择贷款的方式，贷款能让我们更早的住进新房，而且贷款使得我们经济压力也减小，贷款买房给我们省去了很多麻烦，关于贷款买房常见的问题就是利率了，而且这是购房者确定买房之前都应该了解的。那么，现在买房贷款利率是多少？现在买房贷款利率怎么算？买房者都应该了解一下。

　　现在买房贷款利率是多少

　　1、在目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，数据显示，首套房平均利率为5.38％，利率普遍上浮5％－20％。

　　2、那二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3.25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。

　　3、第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

　　现在买房贷款利率怎么算

　　1、其人民银行之前公布了商业贷款的利率，如果贷款在五年有效期以上的，那么利率就是7.83％。不过在2008年起，就会把商业性的个人住房贷款的利率下限扩大到基准利率的0.7备而且购房的比例调整为20％。

　　2、那其中是金融机构给予客户的贷款利率，还有首付款的比例，会根据贷款人是不是首次购买房子，房子是不是自住房，还有房子的套型和建筑面积等等是不是普通住房，还有借款人的信用记录以及还款能力等等风险的因素下面，都会有以上的区别来确定贷款的利率的。

　　3、第二个是如果市民是购买普通住房和改善普通住房而需要贷款的情况下，那么金融机构会在贷款利率和首付款比例上按照优惠的条件给予一定的支持的。对于不是自住房不是浦荣福的贷款的情况下，金融机构在利率上面会适当的提高。

　　4、第三个是会下调个人住房公积金的贷款利率，如果是五年期限以下的贷款会由现在的4.32％调整到4.05％。超过五年贷款有效期的，那么就会从4.86％调整到4.59％，分别下调了0.27个百分点。另外要补充的是：如果是五年以上的公积金贷款，利率会在4.59％，商业贷款是7.83％＊0.75.48％。

　　现在买房贷款利率是多少？现在买房贷款利率怎么算？通过以上介绍相信大家有所了解了吧！不同时期，贷款利率有上浮也有下调的情况，这都是国家根据市场情况进行调节的，而且不同银行贷款利率也是有差异的，买房者购买房子前，需对贷款利率进行了解，然后根据自身经济情况选择还款方式。