买房贷款贷多少年划算？买房贷款能贷多少年？

　　随着社会的发展和人们的需求，现在的房价越来越高，普通的家庭收入一般，想全款买套房那要花大半辈子的积蓄，经济压力可以说很大，所以现在更多的人会选择贷款买房，那么贷款买房贷多少年划算，买房贷款能贷多少年，这都是想贷款买房子的人需要了解的，今天小编就来给大家介绍一下。

　　买房贷款贷多少年划算？

　　1、兼顾的刚需：购房自住兼顾，很可能中长期会更换新房或者卖掉，是属于长期，期限越长越好。这种情况其实也不是完全相同的，如果你有其他的渠道，就能取得高于买房贷款利率的，那么贷款期限当然是越长越好；但是你只是普通的上班族，也没有太多的理财渠道，仅仅是希望将买房作为一种，那么为了省利息，建议贷款期限尽量短。

　　2、刚需自住型：购房自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，那么贷款时间在能力所及的范围内越短越好。我们一般建议自住房屋的还贷期限，需要购房者选择15－20的还款期限比较合适，那么支付的利息总额比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。

　　3、性购房人：购房，但打算短期持有，抱有的目的性的。这个时候要看你认为你能从中取得多少，如果觉得房产将延续，房价会继续飙升，能取得很高的利益，那么贷款年限就越长越好；如果认为房产时代已经结束，未来增长步入低速，比如8％左右或者更低，那么贷款年限越短越好。

　　买房贷款可以贷多少年？

　　1、以住房型商业贷款为例，商业贷款能贷多少年：商业贷款能贷多少钱和多少年是根据你的购房总价以及购房者的年龄、收入等情况来看。一般来说首套房顶多贷总价的7成，那么二套房顶多4成。年限根据借款人的年龄一般年龄加贷款年限不超过65到70这样。

　　2、一般商业贷款的年龄是到了60－65岁就不能办理商业贷款了，一般是推后5年，那么可以贷款10年的样子，但具体的要以你贷款的额度，与年龄，各地的政策不一样，那么具体的以银行那边为准。一般来说首套房顶多贷总价的7成，二套房顶4成。年限根据借款人的年龄一般年龄加贷款年限不超过65到70这样。

　　3、各商业银行在按揭贷款期限方面有些许的差异，一般来说贷款期限为30年。个别银行还有一些其他要求，如农业银行规定借款人年龄加上贷款年限顶多不得超过65年。中国银行规定外汇贷款不超过8年。发放贷款的额度，各银行规定也不同。

　　4、但总体看来，不高于房地产估价机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用的80％（以较低额为准）。然而贷款利率都是按照中国人民银行规定的基准水平和浮动范围确定的，每年定一次利率。

　　以上就是小编对于买房贷款贷多少年划算以及买房贷款可以贷多少年两个问题的解答了，大家看过这篇文章以后有所了解了，买房的时候可以少走很多弯路，买房是件大事，毕竟要支出一笔巨额，所以大家不管是全款还是贷款买房子之前，一定要做足功课，多看看相关的新闻帖子了解一下其中的知识。